Le marché immobilier du massif des Vosges
Yann Cohignac - 06 mai 2015
Secteur vallonné abritant deux parcs naturels régionaux, le massif des Vosges propose un immobilier abordable dans un environnement privilégié. Avis aux amateurs de chalets et fermes vosgiennes proches des stations de ski et des sentiers de randonnée.
Destination incontournable des pays alsaciens, le massif des Vosges recèle un patrimoine naturel exceptionnel à proximité d’importants centres d’activités comme Strasbourg ou Colmar. Ses envoûtants paysages composés de cols boisés et de lacs et ses panoramas sur la plaine d’Alsace ne laissent personne indifférent…
Gérant de l’Agence Salomon, cabinet fondé en 1925, Alain Salomon propose la transaction et l’expertise immobilière sur Saverne et sa région : « Nous intervenons ainsi notamment sur la partie septentrionale des Vosges, agréable secteur couvert par le parc naturel régional des Vosges du Nord. Son marché immobilier est bien sûr moins dynamique que dans la plaine et les environs de Strasbourg, mais il est aussi bien plus accessible ». Une ancienne fermette à rénover a par exemple récemment trouvé acquéreur au cœur du massif pour environ 50.000 €, ainsi qu’une maison des années 1980 de 120 m2 habitables pour près de 200.000 €. Autre illustration : « Une maison en très bon état général bénéficiant de 95 m2 habitables (quatre/cinq pièces), de 27 ares de terrain et d’une superbe vue sur la campagne actuellement en vente à 210.000 € ». Les tarifs sont de plus localement en baisse, « notamment vers la Moselle », offrant de belles opportunités aux acquéreurs en quête d’authenticité et de tranquillité. « Autrefois essentiellement étrangers - Allemands, Néerlandais et Anglais - et à la recherche d’une résidence secondaire, ces derniers sont aujourd’hui davantage des locaux souhaitant profiter d’un terrain plus vaste ou des jeunes primo-accédants attirés par les prix bas. »
Basé à Munster, Thierry Riotte, gérant d’Immobilière Landis, propose quant à lui depuis 1995 la transaction et la location de la vallée de Munster à Colmar, ainsi que dans la vallée d’Orbey : « Nous couvrons ainsi notamment le centre et une partie du sud du massif des Vosges. Ce secteur verdoyant et montagneux séduit une clientèle en résidence secondaire pour sa qualité de vie, tandis que d’autres viennent s’y installer à l’année pour son niveau de prix plus attractif qu’à Colmar et ses alentours - à environ 15 minutes de route ». Proche de Munster, un appartement trois-pièces se négocie entre 90.000 et 150.000 € dans l’ancien, alors que les tarifs du neuf oscillent entre 2600 et 3100 €/m2. « Sur le segment individuel, composé notamment de jolis chalets, les prix varient de 130.000 à 190.000 €. Il s’agit typiquement de la maison recherchée par les primo-accédants. Et lorsque le produit est en parfait état, il faut compter de 180.000 à 260.000 €. Au-delà, on trouve des biens d’exception à plus de 300.000 €. » A titre d’exemple, un chalet niché sur les hauteurs de Hohrodberg (hameau qui surplombe le village de Hohrod) développant 250 m2 habitables sur 1,2 ha de terrain avec piscine, étang et vue panoramique est affiché à 661.000 € (sauna, suite parentale…). « Après plusieurs années de baisse, ces tarifs sont désormais relativement stables. »
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