Le port de Nice, the place to be

L’expression du Pays de l’Oncle Sam semble avoir été imaginée pour le quartier. Dans la capitale azuréenne, les bobos ont désormais une adresse, en contrebas de la très résidentielle colline du Mont-Boron, à l’est du Carré d’Or et à deux pas du Vieux-Nice et de la très populaire Promenade du Paillon.

Effet de mode ou investissement pérenne ? Les professionnels sont unanimes : les demandes affluent des quatre coins de la planète. Tous sont attirés par le vaste projet urbain déjà amorcé sur le secteur. Le port réunit une population hétérogène en quête d’un style de vie.

« Si je devais délimiter le quartier, je tracerais un grand rectangle de Franck-Pilatte au Monument au Morts jusqu’à Garibaldi puis la place du Pin », introduit Benjamin Mondou de Century 21 Lafage Transactions. La clientèle s’articule selon deux axes. Certains veulent absolument le bassin, la vue et le charme authentique des hauts immeubles niçois, comme cet Anglais qui vient de débourser 605.000 € en échange d’un trois-pièces de 72 m2. D’autres plébiscitent l’ébullition des rues adjacentes et les places Garibaldi et du Pin. Dernièrement, un Anglo-Saxon paie 6.500 €/m2 un appartement de 60 m2 sur la place du Pin qui compte de nombreux restaurants branchés et côtoie la très commerçante rue Bonaparte. Changement de cadre et de typologie d’acheteurs : Franck-Pilatte, de l’autre côté du bassin sous le Cap de Nice, et ses immeubles contemporains avec terrasse, entourés de végétation, séduisent une clientèle « plus bourgeoise que bohème » prête à injecter 10.000 €/m2 pour un bien de qualité. A l’inverse des autres, ils n’apprécient pas forcément le flot de population incessant et joyeux, sis à seulement 5 minutes de marche. Le port possède aussi son segment haut de gamme : en témoigne ce bien de 135 m2, prolongés par 70 m2 de terrasse, au dernier étage d’un immeuble sis à côté du Monument aux Morts, à 1.950.000 €. Après seulement trois semaines de commercialisation, il suscite déjà une offre intéressante.

« Nous sommes installés depuis 25 ans sur le bassin du port. L’engouement suscité par ce quartier nous a incité à créer une seconde agence, rue Fodéré », précisent Alexandre Lanfranco et Sylvie de Mersseman de Vizcaya Immobilier. Le port reflète l’identité de la ville avec ses façades historiques colorées. Il y a quelques années, deux tiers des acquéreurs du port étaient étrangers. Avec la baisse des taux, beaucoup plus de français s’y installent. L’attraction est telle que tout type d’appartement trouve preneur à condition d’être au prix du marché. Le cœur de ce quartier se situe autour de la Place du Pin, surnommée « le petit Marais niçois ». C’est là que s’ouvrent tous les nouveaux cafés, restaurants, galeries, boutiques de déco… Les prix dans ce périmètre vont de 4.000 à 7.000 €/ m2 environ selon l’état et la qualité du bien. Pour un appartement sur le très prisé quai des Docks, les prix vont de 5.000 €/m2 pour un bien à rénover à 10.000 €/m2 pour un appartement refait à neuf. En continuité, le très résidentiel boulevard Franck Pilatte a une moyenne de 10.000 € du m2. Dans le prolongement de ce nouveau centre qu’est devenu le Port, le Mont-Boron, le Cap de Nice, Parc Louisa et Parc Saint-Aignan attirent les clients qui souhaitent être proches à pied du port tout en vivant au calme. À l’arrière du port, le quartier Riquier attire plutôt une clientèle d’actifs locaux en proposant des prix plus contenus entre 3.500 et 5.000 €/m2. L'arrivée sur le Port en 2019 de la ligne 2 du tramway, qui rejoindra l'aéroport en 20 minutes, va confirmer l'essor de ce quartier.

« Sous le vocable port de Nice, il faut clairement entendre une multitude de micromarchés. Rien que le bassin en comprend trois », précise Alain Ricciotti de l’agence Tosca Nice le Port, réseau Arthurimmo.com. Les quais des Docks et des Deux-Emmanuel, exposés ouest, bénéficient d’une vue sur la Baie des Anges et d’une circulation moins dense. Le Neptune avec garage, ascenseur, gardien et une cour des plus nobles est sans nul doute l’une des résidences les plus recherchées. Un appartement vaut sur l’avant 10.000 €/m2. Dans le prolongement, le petit port de pointus a un charme indéniable. Les clients ont, a contrario, du mal à percevoir ce que va devenir la place Ile de Beauté, avec sa gare de tramway en travaux depuis des mois. Les étrangers hésitent à investir de grosses sommes en dépit des magnifiques immeubles anciens et des appartements hauts de plafond à la superficie généreuse. Il y a quelques mois, un vendeur exigeait 1,2 M € pour 180 m2 à remettre au goût du jour. Sur les quais Papacino et Lunel, il faut distinguer les étages bas, juste au-dessus des restaurants, des niveaux élevés. Globalement, cet axe plus circulant vaut légèrement moins que les quais des Deux-Emmanuel. « Les taux d’intérêt historiquement ont de toute évidence stimulé la reprise, nouvelle dynamique qui profite au port ».