Le sud d’Hyères, La Capte et Carqueiranne, l'immobilier de charme

Secteur préservé, le littoral du sud hyérois qui s’étend du Port jusqu’à Giens en passant par La Capte et Carqueiranne offre des paysages maritimes idylliques depuis ses discrètes stations balnéaires.

Récompensé pour sa qualité environnementale, le Port Saint-Pierre à Hyères a obtenu le Pavillon Bleu des Ports d’Europe. Il offre depuis ses façades en première ligne d’époustouflantes vues sur les îles d’Or. Situé à l’angle Nord-Ouest de la rade d’Hyères, véritable paradis de la voile abrité par la presqu’île d’Hyères et les îles de Porquerolles, de Port-Cros et du Levant, le port de plaisance Saint-Pierre accueille plus de 1300 bateaux. « Souvent, lors des visites, les acquéreurs restent bouche bée face à ces panoramas d’exception » souligne Dominique Ditto, expert de ce micro marché depuis 1998. Ici, il a créé le Cabinet Ditto en 2010, spécialisé en transactions et locations de vacances. « Les ventes concernent essentiellement des appartements de charme face mer au sein d’immeubles datés des années 1960, une grande quantité de produits plus récents (fin années 1970 à début années 1990), ainsi que quelques biens au sein de résidences neuves de standing » explique le spécialiste. « Nous venons de vendre deux T3 d’environ 80 m2, en étage élevé au sein d’immeubles dotés d’ascenseur. Le premier était à rafraichir et s’est vendu 420.000 €, le second 450.000 € » cite à titre d’exemple Dominique Ditto. La clientèle ? Essentiellement des Français, Parisiens et Lyonnais pour la plupart. Ils apprécient le style de vie décontracté de ce quartier animé, tout en étant à deux pas de très belles plages préservées du tumulte des communes voisines. « Nous constatons d’ailleurs que de plus en plus de vente de T3 et T4 se destinent désormais à des résidences principales. »

Non loin de là, au bord du littoral, se niche le quartier de La Capte, petit espace balnéaire de 102 hectares environ qui accueille 600 habitants. Ancien hameau de pêcheurs, ce village commence à se construire dans les années 1930, lorsque la municipalité - désireuse de peupler La Capte - décide d’offrir la jouissance de terrains aux personnes s’engageant à y construire une habitation dans les deux ans. Il en a résulté une joyeuse anarchie architecturale mêlant maisons provençales aux toitures en tuile et villas à toits terrasses, participant grandement au charme de La Capte. Ce territoire, encore aujourd’hui préservé, sans trottoir, et bordé de pinèdes, possède toujours la particularité de proposer des baux emphytéotiques, permettant aux propriétaires de jouir de leur terre pour une durée allant jusqu’à 99 années. Experte de cette particularité juridique, Christelle Legat-Gonzales y dirige l’agence Vue Mer qu’elle a créée en 1999, spécialisée en transactions et location saisonnière. Elle intervient régulièrement en tant que conseil auprès de la municipalité. « Bien que voués à disparaître, les baux emphytéotiques autorisent de nombreux avantages fiscaux » souligne la spécialiste. Ici, les acquéreurs peuvent s’offrir leur bien en deux temps. « Tout d’abord, ils peuvent acheter leur maison - forcément moins cher que sur les communes voisines puisque vendue sans le terrain - puis une fois que celle ci est payée, ils peuvent faire une demande d’achat du terrain, qui sera vendu après estimation de France Domaine - organisation, dépendante du Ministère du Budget et chargée d’évaluer les biens domaniaux de l’Etat. » explique l’experte. À ce jour, 40 % des terrains disponibles ont été achetés. « Aujourd’hui de charmantes maisons sont affichées entre 300.000 € et 450.000 €. En pleine propriété, les prix démarrent à 500.000 € » explique Christelle Legat-Gonzales. « C’est le moment d’acheter ! Les prix sont très compétitifs et les négociations facilitées ». Essentiellement français, les acquéreurs, y apprécient l’ambiance familiale et conviviale qui règne notamment grâce au cœur du village actif avec ses nombreux commerces et l’ensemble des commodités à portée de main.

À 8 km de là, Carqueiranne, située dans le golfe de Giens, est une traditionnelle station balnéaire encadrée par le Mont des Oiseaux et la colline de la Colle noire abritant un fort napoléonien restauré : La Bayarde. Avec ses sublimes parcs et jardins, ses plages et ses criques sauvages, Carqueiranne séduit de nombreux Européens du Nord : Belges, Allemands, Anglais, ainsi que de nombreux Parisiens qui y recherchent une résidence secondaire. Micro marché possédant ses spécificités, le secteur immobilier local affiche des prix stables et se compose aussi bien de villas que d’appartements. Natif de la ville, Nicolas Lacourtoisie y a créé l’agence Artey Côté Port en 2007, spécialisée en transactions et location/gestion. Il travaille exclusivement ce territoire qu’il connaît par cœur. « Nos clients apprécient la proximité immédiate des plages et sont sensibles aux charmes de la commune, notamment le port qui, depuis sa rénovation, est devenu très attrayant avec ses commerces de qualité et sa nouvelle esplanade en bois » livre le professionnel. Ici, les biens oscillent de 250.000 € pour un charmant T2 sur le port à 1,3 millions d’euros pour un mas provençal avec terrain et piscine. La commune abrite également des propriétés d’exception dépassant les 2 millions d’euros. Toutefois, la majorité des biens vendus par Artey Côté Port se situe entre 800.000 et 900.000 €.