Le sud de Lyon, une attrayante périphérie
Radia Amar - 02 octobre 2014
Entre zones urbaines et villages ruraux, les communes sises au sud de Lyon offrent un choix de biens de qualité, notamment aux familles lyonnaises qui, après la vente de leur appartement, y cherchent la parfaite maison familiale… à prix attractif !
Installée depuis janvier dernier à Brignais, une charmante commune de 12.000 âmes située à 15 km au sud ouest de Lyon, l’agence ERA Immobilier dirigée par Yannick Pochet est spécialisée dans la transaction sur les zones sud de Lyon : Vernaison, Irigny, Saint-Genis-Laval, Millery, Vourles, Charly… Des adresses idéales selon de nombreuses familles qui y recherchent une maison d’une centaine de mètres carrés avec 500 m2 de terrain. « Actuellement nous constatons un déséquilibre car la plupart des acquéreurs disposent de budgets oscillant entre 220.000 et 240.000 € alors que les biens correspondants à leurs critères sont en général affichés autour de 300.000 € à Brignais, voire 25 à 30 % plus cher sur des communes résidentielles et prisées telles que Vourles ou Chaponost. Les prix poursuivent toutefois leur baisse. Depuis janvier nous constatons un recul de 7 à 8 % » explique le professionnel. Le marché du neuf, dynamique sur ce secteur, propose également de nombreux produits de qualité, à l’image de ce T4 de 70 m2 situé dans le centre de Vourles. Labelisé BBC et offrant des prestations au goût du jour, il est pourtant à la vente depuis un an. La raison ? Son prix, 300.000 €. Au sein de ce marché en quête de stabilité, les produits à rénover ont un fort pouvoir de séduction à l’image de ce plateau de 130 m2 idéalement situé en plein centre à Brignais, à proximité des écoles, commerces, et de la gare reliant le centre lyonnais en moins de 20 minutes. Disposant d’un extérieur de 200 m2, il est proposé à 189.000 €. « Même si tout est à faire au sein de ces 4 murs équipés d’un toit, je pense qu’il sera vendu d’ici quelques semaines car il correspond à une demande réelle » explique le professionnel.
C’est à l’extrême nord de Vienne, dans l’Isère, qu’Antoine Bonardot a fondé l’agence L’immobilier d’Antoine en 2008. « Les actifs lyonnais représentent aujourd’hui 40 % de notre clientèle aux côtés des Viennois et de quelques nouveaux arrivants, souvent suite à des mutations. Ils recherchent un bien idéalement situé dans le quartier Bon Accueil qui abrite la gare d’Estressin ou à Seyssuel, charmante commune calme et résidentielle qui offre un accès facile à la rocade d’autoroute menant rapidement à Lyon. » explique le professionnel. Pour un T3, les prix oscillent entre 120.000 et 140.000 €. Les maisons familiales dotées de plusieurs chambres et d’un jardin se négocient entre 220.000 et 250.000 €. Quid du neuf ? Les quelques résidences actuellement en cours de construction - notamment à Sainte-Colombe - sont commercialisées selon leurs prestations entre 2600 et 3300 €/m2. « Notre marché est devenu équilibré. Les vendeurs ont accepté la baisse des prix et se fient plus volontiers nos estimations » souligne le spécialiste, pour qui l’année 2014 s’annonce sous de meilleures auspices que 2013.