Les multiples atouts de la Dracénie

Articulée autour de Draguignan et de la gare TGV des Arcs, cette intercommunalité abritant près de 100.000 habitants se compose de villages de charme perchés sur les contreforts du Verdon, de forêts, de rivières caressant la plaine des Maures, de prestigieux domaines viticoles et de gorges secrètes.

Située à moins d’une demi-heure des plages, dans le moyen Var, la Dracénie demeure un territoire préservé et peu touristique. A mi-chemin entre les aéroports de Nice et de Marignane, elle est dynamique en toutes saisons grâce à un solide tissu associatif et culturel. Sis en position dominante, Ampus, Châteaudouble, Callas, Bargemon, Montferrat et Claviers offrent des points de vue uniques sur l’est varois, tandis que Lorgues, Flayosc, Figanières, Taradeau, La Motte- et Trans-en-Provence font la part belle à la culture de l’olivier et de la vigne. Le Muy, Les Arcs et Vidauban s’animent dans la plaine de l’Argens, au pied du Massif des Maures et du Rocher de Roquebrune. Draguignan, la capitale, héberge 38.000 âmes, installées à 12 km de la gare TGV des Arcs, 30 km de Fréjus et 35 km du Golfe de Saint-Tropez.

Installée depuis 20 ans à Vidauban, l’agence Les Bastides Blanches est spécialisée sur le secteur du centre var. Experte en immobilier, Stéphanie Coursol maîtrise une zone de chalandise incluant Vidauban et un périmètre de 10 km autour de la commune. « La maison de plain-pied dotée de 3 chambres, d’un garage et d’un terrain d’au minimum 800 m2 agrémenté d’une piscine pour un budget oscillant entre 200.000 et 300.000 € incarne le bien le plus recherché à l’heure actuelle et il est difficile de satisfaire ce type de demande » avoue la spécialiste. La clientèle ? « Des actifs locaux séduits par le rapport qualité/prix qu’offre la plupart des communes, ainsi que des retraités venus de la région parisienne et quelques Belges. » Les primo accédents, dotés de budgets plus contenus s’orientent volontiers vers le foncier. « Une petite parcelle peut s’acquérir ici dès 90.000 €. Après construction d’une maison standard, l’opération aura couté au total moins de 250.000 €. » Les appartements se trouvent au sein des communes plus grandes telles que Vidauban, Les Arcs et Draguignan où un T2 ancien peut s’envisager dès 70.000 €. Les produits neufs de superficie équivalente - environ 40 m2 - nécessitent une enveloppe d’environ 100.000 € s’ils sont dotés d’une terrasse.

Comptant parmi les plus beaux villages perchés de Dracénie, Flayosc, situé à 7 km de Draguignan et de Lorgues, se dresse sur un piton rocheux. La commune traversée par 3 cours d’eau abrite près de 4500 habitants séduits par son ambiance typiquement provençale, ses commodités et ses établissements scolaires permettant une agréable vie de famille. « Hormis les quelques appartements du centre historique affichés entre 1500 et 1700 €/m2, ici ce sont les unités individuelles qui composent le bâti. Villas néo-provençales construites dans les années 1970, maisons du début du siècle dernier, ainsi que quelques mas s’appréhendent de 250.000 € pour les unités standards jusqu’à 600.000 € pour les plus belles propriétés dotées de vastes terrains avec piscine et de dépendances. Les maisons de villages sont affichées entre 200.000 et 350.000 € selon leur superficie, leur emplacement et leur état » souligne Bruno Sabatier, gérant de l’agence SOGIP créée en 1985 à Flayosc. « Notre clientèle se compose essentiellement de familles locales et de quelques retraités. Séduits par le charme de la commune, il arrive que des Européens du nord décident d’y acquérir une résidence secondaire » précise le spécialiste. Sur l’ensemble de l’intercommunalité, les prix semblent se stabiliser après une baisse constante généralement constatée depuis 2011.