Mulhouse et environs : des prix attractifs
Yann Cohignac - 29 octobre 2014
Demeurant un pôle économique et industriel actif, Mulhouse, seconde ville d’Alsace avec plus de 100.000 habitants, propose aujourd’hui un marché varié et abordable. Tout comme ses verdoyants et résidentiels environs…
Pour une grande agglomération, Mulhouse affiche des tarifs très raisonnables : « Pour les appartements dans l’ancien, le mètre carré oscille entre 800 et 2700 €/m2 », expose Martine Guitton Preissig, responsable commerciale (dans l’immobilier depuis 1988) pour Gutzler Immobilier, agence mulhousienne créée en 2008 intervenant sur l’ensemble de l’Alsace ainsi qu’en Bourgogne et dans le Var. « Un studio de 20 m2 se négocie près de 30.000 €, alors qu’un quatre-pièces se vend aux alentours des 130.000 €. » Sur le segment individuel, les maisons de village d’environ 90 m2 sur 2 à 3 ares de terrain sont proposées entre 80.000 et 150.000 €, tandis que les belles propriétés au sein de quartiers privilégiés sont commercialisées à partir de 350.000 €. « Une demeure de 180 m2 habitables sur 10 ares de terrain a ainsi récemment trouvé acquéreur, avec quelques travaux à prévoir, pour 390.000 €. Le bien est situé au Rebberg, quartier prisé qui connait une forte demande en produits haut de gamme. » Autre secteur convoité : les communes voisines de Brunstatt, Rixheim et Habsheim. « Enregistrant des prix plus élevés qu’à Mulhouse et dans sa périphérie nord - comme à Wittenheim - elles attirent des cadres et travailleurs frontaliers en quête d’un agréable cadre de vie. » Parmi ses clients, la professionnelle compte en outre des investisseurs (notamment de la région parisienne), des primo-accédants profitant d’un excellent rapport qualité/prix, des retraités souhaitant se rapprocher des commodités, mais aussi des dirigeants d’entreprise.
Alain Grimsinger, agent immobilier à Wittelsheim depuis 2000, vient d’ouvrir l’agence AlainG Immo au mois de mars dernier dans cette commune de 10.000 habitants au glorieux passé minier établie à 12 km de Mulhouse intra-muros. Couvrant jusqu’à 30 km aux alentours (et proposant un service de courtier en financement immobilier), l’agent note sur le segment collectif récent 2000 à 2500 €/m2 pour Wittelsheim (1200 €/m2 dans l’ancien), 3000 €/m2 en région frontalière et 1200 €/m2 dans la Vallée de Saint-Amarin (800 €/m2 dans l’ancien). « Dans l’ancien, les tarifs sont fortement conditionnés par la performance énergétique du logement, devenue un critère très important pour l’acheteur. Celui-ci recherche également souvent un balcon ou une terrasse. » Concernant les maisons de village, il faut compter entre 150.000 et 250.000 €. « Quant aux maisons des mines, elles se vendent entre 130.000 et 160.000 €, voire 180.000-190.000 € en cas de rénovation. » Côté terrains à bâtir, enfin, les parcelles viabilisées de 5 à 6 ares sont négociées entre 15.000 et 17.000 €/are. « Mais l’offre est limitée, donc les prix ne reculent pas. Et la construction d’une maison sur un tel terrain coûte au total près de 280.000 €, ce qui revient toujours plus cher que d’investir dans l’ancien : nous venons par exemple de vendre une maison de 100 m2 sur 6,5 ares de terrain nécessitant un rafraîchissement dont le coût final sera de 200.000 €… » La clientèle d’Alain Grimsinger se compose majoritairement de primo-accédants travaillant sur Mulhouse et son aire urbaine, d’investisseurs et de personnes souhaitant se mettre au vert dans la Vallée de St-Amarin.