Nice, de Masséna à Libération

Radia Amar - 05 octobre 2016

Le centre névralgique de la capitale azuréenne ne cesse de se métamorphoser. Après la Coulée Verte et la mise en place de la première ligne de tramway, c’est au secteur de la gare du sud de poursuivre sa politique d’embellissement. Le résultat ? Un centre-ville où il fait bon vivre, à condition de bien savoir choisir son adresse.

Nice Properties, un groupe indépendant fort de 5 agences dont 3 à Nice est spécialisé dans les biens de haut standing et de caractère. Il s’adresse à des acquéreurs esthètes dotés de confortables budgets. « Notre clientèle s’équilibre entre locaux, étrangers d’Europe du Nord et de l’ex bloc de l’est, et des Français en provenance d’autres régions » livre Michael Fusaro. « Depuis la création de la Coulée Verte, la mise en place du tramway et la réhabilitation de l’ancienne gare du sud le centre-ville de Nice a considérablement gagné en attractivité. Une vue sur la Coulée Verte est désormais très recherchée » souligne le spécialiste. Outre les artères ourlant la gare SNCF, le grand centre de Nice jouit d’une bonne réputation. « Les produits y sont très variés et débutent à 3000-3500 €/m2 au sein des artères les moins prisées et peuvent atteindre 15.000 €/m2 pour les produits d’exception au style bourgeois rénové, en étage élevé et offrant une vue sur la mer ou la Coulée Verte. De nombreux biens estimés entre 5000 à 6000 €/m2 avant les grands travaux de la ville, sont aujourd’hui présentés autour de 8000 €/m2 ». Par exemple, boulevard Jean Jaurès, jusqu’au Musée d’Art Moderne et d’Art Contemporains, les prix en vigueur était en moyenne autour de 4000 €/m2. Aujourd’hui ils oscillent entre 6000 et 7000 €/m2. « La revente des biens en centre-ville est aisée, le taux de rotation est en moyenne de 7 ans. Ce qui explique une offre satisfaisante et constante » déclare l’expert. La plupart des demandes concernent les T3 de 80 à 100 m2.

Installée sur l’avenue Félix Faure longeant la Coulée Verte, l’agence Masséna Immobilier présente une belle sélection de produits de bon standing, de charme et de prestige sis au sein du périmètre ourlant la place Masséna et dans de belles artères du centre-ville. « Les récents tourments politiques et économiques n’ont pas eu d’impact majeur sur le marché du centre niçois au premier semestre 2016 » précise Alban Leloup, à la tête de l’agence et spécialiste de ce secteur depuis 27 ans. Mixant artères bourgeoises, rendez-vous touristiques et rues perpendiculaires moins cotées, ce périmètre nécessite un sens aigu de l’estimation. « Selon l’étage, l’exposition, le style, l’état et les prestations de l’immeuble, un éventuel vis-à-vis, les prix peuvent osciller entre 3000 et au delà de 10.000 €/m2 » souligne l’expert. La clientèle de l’agence s’équilibre entre locaux en quête d’une résidence principale et personnes extérieures à la recherche d’une agréable adresse secondaire ou d’un placement au rendement locatif satisfaisant tout en effectuant un achat patrimonial de qualité. « Nice demeure une adresse synonyme d’achat pérenne. » Parmi les étrangers, quelques Anglais, Américains, Suédois, Finlandais comptent parmi la clientèle en recherche active. « Tous les types de produits trouvent preneurs. Nous venons à manquer de biens » souligne le professionnel dont l’agence est également spécialiste de la vente en viager. « Cette activité ne cesse de prendre de l’ampleur. Les jeunes peuvent ainsi accéder à la propriété sans apport et les vendeurs séniors améliorent leur qualité de vie. Nous proposons des solutions sur mesure adaptée à l’âge et aux besoins de chacun ».