Saint-Julien-en-Genevois, un marché frontalier

Installée entre le Vuache et le Mont-Salève, la capitale du Genevois haut-savoyard culmine à 460 mètres d’altitude à deux pas de la frontière suisse, à 10 km de Genève.

Etendue sur 1500 hectares et abritant 12.000 habitants, Saint-Julien-en-Genevois est prisée par des milliers de frontaliers qui y installent leur résidence principale. D’autant que la commune comprend quatre groupes scolaires, un centre hospitalier, un cinéma, un casino et de nombreux commerces. Chaque été depuis 2007, au mois de juillet, Saint-Julien organise le festival Guitare en scène accueillant de nombreuses têtes d’affiche internationales. Les conditions semblent réunies pour une agréable vie de famille. Les promoteurs multiplient les opérations sur le secteur créant une offre qualitative de biens aux normes actuelles et aux prestations au goût du jour. La parc ancien quand à lui, semble souffrir d’un manque d’intérêt. Tour d’horizon.

« Le marché de l’ancien est calme. De nombreux produits de qualité attendent de trouver un acquéreur durant de nombreux mois » déplore Christophe Duchosal de l’agence Genevois Immobilier créée en 1992 au cœur de la commune. La plupart de nos clients sont des familles dont au moins un des parents travaille en Suisse. Ils apprécient le style de vie calme et verdoyant offert par la commune. Avec un budget situé autour de 450.000 €, ils peuvent prétendre à une agréable maison familiale dotée d’un jardin de 600 ou 700 m2. Toutefois nous constatons un marché d’attentisme guidé par une certaine incertitude, de nombreux acquéreurs potentiels préfèrent louer avant d’être sûres de s’installer durablement sur le secteur et lorsqu’ils se décident à acheter, face à une offre florissante de biens neufs ou très récents, ils optent pour ces nouvelles résidences, ce qui dessert le marché des biens anciens.

Cet engouement pour la location est également constaté par Pasqualina de Pompéi, à la tête avec son associée Sylvie Jeandet du Cabinet Immobilier De Pompéi et Jeandet créé en 2012 et installé au sein de nouveaux locaux dans le centre de la commune depuis un an. « L’année 2016 a été très active en gestion locative. Lorsqu’un produit de qualité est présenté, les locataires potentiels sont nombreux » explique la professionnelle. Quid des transactions ? « En effet, les programmes neufs suscitent un engouement certain, à l’image du ParadoXe, une résidence située aux portes de la frontière, avenue Mossingen proche de la douane de Perly, à environ 20 minutes du centre de Genève, que nous contribuons à commercialiser ». Au moment de l’écriture de cet article il reste 7 logements disponibles sur la quarantaine commercialisés. Une deuxième tranche sera proposée prochainement. Les T2 y sont proposés à partir de 224.000 €, les T3 à partir de 310.000 € et les T4 à partir de 418.000 €. Autre produit prisé, les terrains séduisent les acquéreurs prêts à débourser près de 400 €/m2 pour une parcelle située au calme, à l’image de cet agréable terrain de 1000 m2 situé au sein d’un lotissement côté Feigères affiché à 380 €/m2.