Strasbourg Eurométropole : un marché à nouveau actif

Après une période marquée par l’attentisme, le marché immobilier de celle que l’on appelait jusqu’en 2014 la Communauté urbaine de Strasbourg connaît aujourd’hui un véritable regain d’activités. Les prix sont désormais stables et les transactions dynamiques.

Intercommunalité fondée en 1967, Strasbourg Eurométropole (baptisée avant la loi de réforme territoriale CUS, Communauté urbaine de Strasbourg) regroupe 28 communes totalisant environ 480.000 habitants, soit près de 45 % de la population du Bas-Rhin et 25 % de la population alsacienne. Important bassin d’emploi, elle bénéficie de la vitalité économique et culturelle de Strasbourg (environ 60 % de la population de la communauté), siège de nombreuses institutions européennes et internationales. Un territoire attractif, comme en témoigne le dynamisme de son marché immobilier…

« Nous assistons depuis le début de l’année à une véritable reprise des affaires. Nous réalisons des ventes de tout type sur l’ensemble de l’Eurométropole et sommes sollicités par tous les profils de clients, dont certains avaient quasiment disparu, comme les primo-accédants et les investisseurs », témoigne Erkan Mutlu, directeur de Immo Equity, agence créée à Illkirch-Graffenstaden en 2010. « Il semble que de nombreux acquéreurs qui avaient reporté leur projet immobilier ces dernières années se lancent aujourd’hui, notamment motivés par des taux d’emprunt historiquement bas. » Spécialisé dans la commercialisation de logements neufs, le professionnel constate la même embellie sur ce marché : « Malgré un grand nombre de programmes lancés, l’offre se raréfie, surtout en ce qui concerne les petites surfaces - studios et T2. L’investissement locatif se porte très bien, largement aidé par la loi Pinel : beaucoup d’investisseurs avaient en effet retardé leur opération afin de profiter de ce dispositif avantageux ». A l’instar de l’ancien, le neuf affiche d’ailleurs une belle stabilité des prix. « Hors stationnement, il faut dorénavant compter dans l’Eurométropole en moyenne entre 2800 et 3100 €/m2. »

Egalement basé à Illkirch-Graffenstaden (depuis 2006), Elie Wendling, gérant de Laforêt Acte 3 Immo, couvre principalement le sud et l’ouest de la communauté urbaine - notamment Illkirch, Ostwald, Geispolsheim, Lipsheim, Fegersheim, Eschau et Plobsheim (transaction, location et immobilier d’entreprise). Il confirme la vitalité du marché local : « Les transactions sont régulières pour les appartements comme pour les maisons. Et la clientèle est très diverse, comptant entre autres de jeunes primo-accédants. Certes, la loi Alur a complexifié les dossiers en raison de la quantité de documents à fournir et les transactions sont parfois plus longues. Mais si le bien ne présente pas de défauts majeurs et a été correctement estimé, il se vend dans un délai tout à fait raisonnable et au prix du mandat ». Selon l’agent, les vendeurs qui avaient acheté en 2007/2008 peuvent même espérer récupérer leur mise. A titre d’exemple, il compte parmi ses dernières ventes un appartement cinq-pièces à Illkirch de 105 m2 à 185.000 € (quelques travaux à prévoir), un duplex à Fegersheim de 100 m2 à 195.000 €, ou encore un appartement à Strasbourg (à proximité de l’hôpital civil) de 85 m2 à 275.000 € (rafraîchissement nécessaire). « Sur le segment individuel, nous avons par ailleurs dernièrement commercialisé une maison à Illkirch de 120 m2 habitables sur 6,7 ares de terrain à 305.000 €, ainsi qu’une maison récente à Eschau de 200 m2 sur 8,5 ares à 470.000 €. »