Strasbourg Sud, un marché dynamique

Sylvie Mouton - 29 février 2016

Les vingt-huit communes qui forment l’Eurométropole strasbourgeoise réunissent plus de 480.000 habitants autour du principal pôle économique du Nord-Est de la France, également siège de multiples institutions européennes et internationales. Le Sud de ce secteur accueille aussi bien les actifs à la recherche d’une résidence principale que les investisseurs attirés par les nouvelles constructions aux normes environnementales.

Au sud de Strasbourg, se trouve Illkirch-Graffenstaden, une commune de près de 27.000 habitants traversée par l’Ill. Reliée à la capitale européenne par les transports en commun et un réseau de pistes cyclables, cette ville tournée vers l’innovation et le développement durable profite de l’activité générée par le Parc d’innovation, spécialisé dans les biotechnologies et les technologies de l’information. Depuis trois ans, Erkan Mutlu, directeur de l’agence Immo Equity implantée à Illkirch, délaisse le marché de l’ancien pour se spécialiser dans la vente d’appartements neufs. « Ces biens sont situés dans des résidence de standing qui répondent aux dernières normes environnementales en vigueur, telle la RT2012. De ce fait, le niveau des charges dans ces appartements est en moyenne 30% inférieur au reste du marché ». De plus, depuis la rentrée 2016, les acheteurs qui bénéficient de prêts à taux zéro sur ce type de biens peuvent les mettre en location six ans seulement après l’achat, ce qui devrait inciter les investisseurs à s’intéresser à ce marché selon Erkan Mutlu. La clientèle de l’agence est tout aussi variée que les types d’appartements qu’elle propose, toutefois « les séniors qui ne souhaitent plus s’occuper de leur jardin et cherchent le confort moderne d’une résidence neuve représentent près de 20 % des acheteurs ». Parmi les produits susceptibles de les intéresser, ce vaste trois pièces de 100 m2, dont 47 m2 de séjour-cuisine, bénéficie d’une terrasse de 50 m2 et d’un double garage. Il est situé au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété de vingt logements à Illkirch et est proposé à 385.000 €.

Illkirch-Graffenstaden est également une ville dynamique et accueillante qui offre aux familles une belle qualité de vie. Elle compte parmi ses atouts de nombreux commerces de proximité, un marché bihebdomadaire, des écoles, des associations culturelles et sportives dynamiques (son club de football est le 2e d’Alsace en nombre de licenciés) ainsi qu’un accès facilité à Strasbourg par autoroute et par tramway - dont le terminus rejoindra bientôt directement le centre-ville. Ceci explique qu’Elie Wendling, gérant de l’agence Laforêt Illkirch, note « une forte demande pour les maisons individuelles, disposant d’un jardin à l’arrière de la parcelle, de la part d’actifs qui souhaitent en faire leur résidence principale ». Le marché propose des maisons, construites à partir des années 1950, dont certaines nécessitent quelques travaux de rénovation (ce qui fait alors passer le prix en dessous des 300.000 €). Plus cossue, cette maison 1930 de 180 m2 située dans le quartier des vergers au nord de la commune est actuellement mise en vente à 448.000 €. Ses beaux volumes, la triple exposition de son espace à vivre de 38 m2, ses cinq chambres et le jardin de plus de quatre ares en font un bien tout à fait adapté aux grandes familles. Elie Wendling remarque que le marché des appartements est, quant à lui, scindé en deux : « les investisseurs sont plutôt à la recherche de biens de deux ou trois pièces qui ont une meilleure valeur locative, tandis que les appartements plus grands intéressent davantage des acheteurs qui souhaitent en faire leur résidence principale ». Dans ce domaine, il cite un appartement de deux pièces en rez-de chaussée d’une résidence de la Niederbourg datant de 1999. Ce bien de 48 m2 avec garage est mis en vente à 124.000 €. Pour répondre à une demande constante, l’agence, qui a connu une bonne activité en 2015, doit maintenant se concentrer sur la rentrée de mandats.