Théoule-sur-Mer, site préservé de la Côte d’Azur

La côte et les plages préservées de Théoule, au pied des roches rouges de l’Estérel, en font un lieu particulièrement apprécié pour sa beauté et étonnamment peu fréquenté par le tourisme de masse en été, pour le plus grand plaisir des résidents.

A une dizaine de kilomètres de Cannes et à quelques miles des îles de Lérins, Théoule-sur-Mer est une petite ville balnéaire aux multiples attraits dont le succès ne se dément pas. Il faut quelquefois attendre un certain temps et être patient pour acquérir le bien de ses rêves ici avec vue mer imprenable et environnement naturel à volonté.

Spécialiste des propriétés d’exception, Julie Solari chez Solari Properties aborde le marché avec optimisme. « Nous avons souffert d’une forte baisse quand les Russes ont disparu en 2014, mais aujourd’hui la clientèle allemande et anglaise est revenue ». Elle précise cependant que Théoule est un marché d’initiés et que la très grande majorité des biens sont des résidences secondaires. Les acheteurs y retrouvent à la fois le prestige de la Côte d’Azur, la proximité de l’autoroute et de Cannes, à 30 minutes de Nice, et des propriétés avec vue mer imprenable. Elle constate que les secteurs tournés vers la baie de Cannes sont les plus prisés et que les transactions concernent principalement les villas puisqu’il y a très peu d’appartements à Théoule. La résidence la plus prestigieuse cependant, selon elle, est appelée Impérial Bay, dans la baie de Cannes, avec des appartements qui se négocient de 7000 à 12.000 €/m2. La plus forte demande concerne bien sûr des biens les pieds dans l’eau constate-t-elle, mais elle précise que certaines très belles maisons ne sont à vendre que tous les 20 ou 30 ans.

Pour Julien Pettine d’Immocial Transactions, le constat est quasiment le même. « Le marché connait un certain rebond depuis 2015. La demande est plus importante, notamment depuis les élections, de la part de la clientèle française comme de la part des étrangers. Européens du Nord, Luxembourgeois, Allemands, Anglais et même Russes recherchent aujourd’hui des villas entre 800.000 € et 3 millions d’euros, avec vue mer indispensable et beaux emplacements, si possible dans les secteurs qui dominent la baie de Cannes. Julien Pettine souligne que le marché de Miramar/Le Trayas est plus accessible et on y apprécie son environnement sauvage et les panoramas sublimes de l’Estérel qui plonge sur la mer. Il constate aussi que le fait qu’il soit installé depuis plus de 30 ans dans le village et que son agence soit spécialisée sur Théoule est un vrai gage de sérieux et de confiance pour vendeurs et acquéreurs.

Michel Nowak de l’agence L&G Prestige à Mandelieu-La Napoule confirme l’intérêt des acheteurs pour Théoule-sur-Mer. « Lorsqu’ils découvrent Théoule nos clients trouvent souvent que c’est l’une des plus belles vues au monde » affirme-t-il. Ce sont majoritairement des Européens qui sont friands de ces beaux paysages : des Scandinaves, des Anglais toujours, des Belges, des Suisses et toujours beaucoup de Français. Mais on voit aussi depuis quelques années des acquéreurs en provenance de Dubai, des États-Unis et d’Asie. Ils ont quelquefois des coups de cœur à distance uniquement grâce aux photos, constate-t-il. Il faut dire que la mise en valeur des biens est une priorité dans notre agence. Nous adaptons la stratégie de communication aux particularités du bien à vendre. » La demande porte quasiment toujours sur une villa avec vue mer, piscine et sans travaux. Il faut compter selon lui de 6000 € à 9000 €/m2 pour un appartement à Théoule, et autour de 10.000 €/m2 pour une maison rénovée. « Le marché est bien reparti depuis un an et demi, on manque presque de biens à vendre, et quand on en a ils partent très vite. Mon équipe doit rentrer de nouveaux biens sur ce secteur afin de contenter les clients en attente »

conclut-il.