Urrugne, entre Espagne et océan
Radia Amar - 27 février 2017
Étendue sur 5060 hectares, Urrugne est la plus vaste commune du littoral basque. Située sur le trait côtier, elle regroupe sept quartiers au sein desquels vivent 9000 habitants à l’année. Aux portes de Saint-Jean-de-Luz et proche de la frontière espagnole, Urrugne séduit les acquéreurs en quête d’espace et de beaux points de vue sur l’océan et la Rhune.
Depuis 2016, Urrugne jouit d’une bonne dynamique et les transactions sont nombreuses. Face à un marché luzien saturé, de nombreux acquéreurs visent l’achat de leurs résidences secondaires au sein d’un des secteurs prisés de cette commune largement ouverte sur l’océan. Ici, à budget égal, il est possible d’acheter un bien deux à trois fois plus grand que ceux présentés à Saint-Jean-de-Luz. De nombreux produits offrent des points de vue mer et/ou montagne forts agréables. De plus, ici il est encore possible d’acquérir une vaste propriété sur de généreux terrains, certains grands de plusieurs hectares. « À 70 %, nos clients qui envisageant une acquisition à Urrugne, considère la commune comme un bon marché de report de Saint-Jean-de-Luz. Un budget compris entre 1 et 2 M € permet d’appréhender de belles villas sises au cœur d’environnements aérés » explique Nicolas Descamps de l’agence Côte Ouest Immobilier affiliée Christie’s, spécialisée dans les biens de prestige. À titre d’exemple, le professionnel évoque une villa de 260 m2 édifiée sur un terrain de plus de 4000 m2 en bordure d’une zone littorale protégée. Élevée sur trois niveaux, elle offre une vue mer sur la côte des Landes. Située à quelques minutes du centre-ville de Saint-Jean-de-Luz, cette unité est présentée à 1.378.000 €. Le professionnel insiste sur la nécessité d’être accompagné par un professionnel au sein de ce marché compliqué. « En effet, Urrugne étant traversée par une autoroute, certains secteurs pâtissent d’importantes nuisances sonores. De plus le projet LGV (Ligne Grande Vitesse) pourrait dans un futur proche toucher d’avantage de secteurs résidentiels. Toutefois, s’étendant sur un territoire très vaste, la commune se compose de nombreux quartiers préservés, à fort potentiel ».
« Urrugne incarne un marché de report de choix pour notre clientèle en quête de grandes maisons de style basque ou contemporain. Il est toutefois important de bien orienter ses recherches, les prix oscillent selon l’adresse » poursuit Philippe Thomine Desmazures directeur associé de l’agence Barnes Côte Basque sise à Biarritz. « La corniche située entre Ciboure et Hendaye incarne une adresse de choix. Ici de belles villas offrent des points de vues forts recherchées. Cette zone étant très protégée, il y a peu de constructions. Les habitants y ressentent donc une véritable sensation de calme et d’espace » précise le professionnel. L’agence Barnes y propose même quelques biens hors normes à l’image de cette propriété classée de 850 m2 dressée sur un parc de 5 hectares. Offrant une magnifique vue mer et montagnes à 360°, cette villa construite en 1911 par l’architecte de renom Henri Godbarge allie le style basque traditionnel et l’esprit anglais avec sa chapelle néogothique. Bien entretenue, elle est affichée à plusieurs millions d’euros. Toutefois la majorité des biens présentés par Barnes oscillent entre 1 et 1,5 M €. Un prix permettant aux acquéreurs désireux de s’affranchir des bruits de la ville, de s’offrir une villa de standing dotée d’un niveau de prestations en cohérence avec le prix.