Urrugne, entre Saint-Jean-de-Luz et l’Espagne

Ce grand village abritant 9000 âmes bénéficie d’un emplacement privilégié sur la côte basque. Ouvert sur l’océan avec ses 6 km de côte rocheuse, cette commune ourlée par un environnement naturel d’exception séduit les initiés en quête d’impressionnants points de vue sur l’océan ou les montagnes.

Installée à proximité de l’Espagne et des stations balnéaires de Saint-Jean-de-Luz et d’Hendaye, Urrugne s’étend sur plus de 5000 hectares. Cette commune sereine a su préserver son authenticité et ses traditions ancrées dans l’art de vivre au Pays Basque. Au cœur du centre bourg, l’imposante église de Saint-Vincent domine le village composé de maisons typiques du Pays Basque aux boiseries peintes en rouge, vert ou bleu. Côté Océan le quartier Socoa incarne le secteur résidentiel du littoral où l’on trouve de nombreux appartements au sein de résidences de bon standing. Au pied des montagnes, les hameaux d’Olhette et d’Herboure, prisés des connaisseurs, offrent des panoramas à couper le souffle, un environnement calme, de grandes parcelles ainsi qu’un ensoleillement optimal.

« Le marché à Urrugne est pluriel. Les villas offrant les meilleures prestations sont affichés entre 800.000 € et 1,5 M €. Bien que les négociations soient parfois complexes, les acquéreurs sont présents, attirés par ce marché aux prix en baisse par rapport à ceux en vigueur il y a 3 ans. Nous tendons de plus en plus vers l’équilibre avec des prétentions de plus en plus en adéquation avec la réalité du marché » déclare David Plumeau de l’agence Louis 14 dont la clientèle composée de Français en quête d’une résidence secondaire ou de nouveaux retraités envisageant de s’installer sur la région, est dotée de budgets oscillant entre 600.000 et 1,2 M €. Parmi ses ventes récentes représentatives du marché, le professionnel évoque une villa contemporaine construite en 2013 de 260 m2 trônant sur un terrain en escalier de 3400 m2. Dotée d’une vue dégagée, d’une piscine, d’un garage et jouissant d’une belle exposition elle vient d’être acquise pour 940.000 €.

« Urrugne incarne le meilleur marché de report pour les clients frustrés par l’offre très étroite en vigueur à Saint-Jean-de-Luz. Les acquéreurs dotés d’un budget d’environ 1 M € et qui sont en quête de l’art de vivre du Pays Basque y trouvent outre un accès rapide aux plages et commerces luziens, un charme authentique, du calme, des maisons dotées de l’architecture locale et souvent de belles vues » poursuit Pierre Deglaire, directeur de l’agence Coldwell Banker spécialisée dans les biens de standing et de prestige. « L’offre est diversifiée mais les excellents produits ne sont pas pour autant nombreux. Cette adresse possède de sérieux atouts propres à séduire notamment les familles attachées à la proximité des plages sécurisées de Saint-Jean-de-Luz. » Les premiers produits à rénover se situent autour de 3500 €/m2, les villas de 250 m2 dressée sur des jardins de 2000 m2 et offrant des vues sur les montagnes oscillent entre 4500 € et 5000 €/m2. Quant aux biens d’exception, installés sur la corniche reliant Saint-Jean-de-Luz à Hendaye, ils peuvent atteindre 6000 à 7000 €/m2.