Uzès : une ville au charme indéniable

Ville d’art et d’histoire du Gard, située à quelques kilomètres de Nîmes et d’Avignon, Uzès est une petite localité pleine de charme. La commune attire les étrangers et les Français, voulant une résidence dans une région enchanteresse.

Uzès est une petite ville agréable, à taille humaine. Son côté provençal et son tempérament séduisent tous les types d’acquéreurs : quelques primo-accédants côtoient étrangers et retraités, dans ce petit coin du Languedoc-Roussillon.

Si la plupart des acheteurs cherchent une résidence secondaire, ce n’est pas pour autant le seul type d’achat de la région indique Yann Wojtera, directeur de l’agence Côté Soleil Immobilier : « il existe un marché de primo-accédants : pour la plupart, ce sont des personnes qui travaillent sur Nîmes ou Avignon. Leur budget est un peu en-dessous des autres, on oscille autour des 300 à 380.000 €. » A ces prix là, ce ne sont pas les options qui manquent. Dans la région, les prix fluctuent selon la proximité avec Uzès : dans le centre-ville, un appartement se situe entre 3000 et 4000 €/m2, une maison de village à 15 km de là va être à 2000/m2. Au cœur même de la ville, on peut donc trouver cet élégant appartement en duplex de 56 m2. Aux allures de loft, il mélange habilement le moderne et l’ancien. Il est proposé à 149.800 €. « Il faut comprendre que les clients qui achètent à Uzès n’achèteraient pas ailleurs dans la région. Ils sont amoureux de la ville : sa gastronomie, ses vins, le cadre sympathique... La commune reste active toute l’année, il y a des gares à proximité et cela en fait un lieu de vacances idéal pour les personnes extérieures à la région » ajoute Yann Wojtera. Les mas provençaux sont évidemment des biens emblématiques du secteur. Côté Soleil Immobilier en propose actuellement un de 230 m2 à la vente pour 545.000 €. Au milieu des vignes, dans un jardin de 3079 m2, il dispose d’une piscine et d’une grande cour paisible.

« Le marché immobilier d’Uzès se décline en plusieurs zones » explique Aurélia Vincens, gérante de l’agence Terres du Sud Immobilier, « le centre historique d’Uzès est très cher et recherché, le quartier de la Lauze (5 à 10 minutes à pied du centre) est aussi intéressant, on y trouve de très belles propriétés avec terrain. Autre secteur recherché : la périphérie d’Uzès. On y voit en général des propriétés récentes, sur des parcelles de terrains allant de 2000 à 5000 m2 environ. » L’agence Terres du Sud Immobilier est une agence généraliste, qui a pour mot d’ordre de ne rentrer que des biens qui sont « au prix du marché ou légèrement au-dessus ». Cette philosophie lui a permis de vendre très récemment une résidence secondaire à des Rochelais. Située à 4 km d’Uzès, elle offre 170 m2 habitables, avec 4 chambres et une dépendance. Cette villa, cédée pour 530.000 €, dispose de 2671 m2 de terrain et d’une piscine. Selon Aurélia Vincens, les acquéreurs de la région sont rarement des primo-accédants : « Le marché est très cher pour les jeunes, nous avons du mal à trouver des biens en-dessous des 200.000 €. Il y a une forte demande de biens entre 400 et 600.000 €, les étrangers viennent acheter une résidence secondaire et nous vendons des résidences principales surtout pour les retraités. » Si la plupart des gens recherchent des propriétés dans un rayon de 10 km autour d’Uzès, certains n’hésitent pas à aller plus loin pour trouver des biens avec un véritable charme. Comme cette ancienne bergerie rénovée, proposée à 695.000 €. Au cœur d’un hameau à 12 km d’Uzès, elle dispose de 200 m2 habitables et de 6300 m2 de terrain avec piscine.

Les propriétés avec du charme, c’est l’essence de l’agence Catherine La Bruyère Immobilier, dont Hervé de Maulmont est directeur : « notre idée est de proposer uniquement des propriétés pour lesquelles nous ressentons une émotion, où raffinement, charme et caractère sont essentiels, sans distinction de prix. Notre portefeuille affiche donc des maisons et appartements à des prix variés, mais ayant toujours ce charme qui nous tient à cœur. » C’est le cas de cette maison de village du XVIIIe de 190 m², proche des commerces. Proposée à 265.000 €, elle offre de superbes matériaux authentiques. La maison principale s’élève sur deux étages et bénéficie d’une maison d’invité attenante. La propriété se trouve au cœur du triangle Nîmes-Avignon-Uzès, dans un délicieux village médiéval. « La “vieille pierre” a traditionnellement constitué notre cœur de métier, mais une clientèle émergeante s’intéresse de plus en plus aux propriétés ultra-contemporaines » continue Hervé de Maulmont. Il prend comme exemple ce bien de 266 m², situé à 5 km du centre historique d’Uzès. En vente à 995.000 €, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel : les lignes tendues de son architecture communient avec la nature environnante et elle offre de séduisants panoramas au sud. Elle possède aussi une piscine filtrée au sel, à la hauteur de laquelle une cuisine a été construite.