Villeurbanne, le choix est au rendez-vous

Située sur la rive gauche du Rhône, Villeurbanne est une commune limitrophe de Lyon abritant plus de 145.000 habitants. La 2e collectivité du Rhône s’articule autour de deux axes majeurs : le cours Emile-Zola et le boulevard périphérique Laurent-Bonnevay. L’habitat y présente une riche diversité de produits.

Historiquement, Villeurbanne s’inscrivait comme le quartier ouvrier de Lyon. Plus d’un siècle après son développement, la commune accueille des habitants attachés à leur ville désormais transformée en une citée moderne offrant une qualité de vie fonctionnelle et culturellement attrayante. D’une superficie de 117 ha, La Tête d’Or à l’ouest de la ville est le plus vaste jardin de France. La cité, fière de ses espaces verts abrite une vie associative, sportive et culturelle dynamique. Le Centre d’Art Contemporain ou encore le Théâtre National Populaire font partie des hauts lieux culturels tandis que le festival « Les Invités de Villeurbanne » offre chaque année, au mois de juin, une vitrine de choix aux arts de la rue, accueillant près de 80.000 visiteurs à chaque édition. Près de 20.000 étudiants et chercheurs occupent les bancs du campus de La Doua, et l’activité commerçante jouit d’une belle vitalité. En témoignent les enseignes dynamiques de l’avenue Henri-Barbusse et de la place Grandclément. Villeurbanne est souvent considéré comme le 10e arrondissement de Lyon, notamment grâce à ses transports en commun. La ligne A du métro mène rapidement au centre lyonnais.

« A Villeurbanne, notre clientèle se compose essentiellement de couples et de jeunes familles de cadres, de dirigeants d’entreprises et d’artistes » déclare Jérémy Jehan, directeur de l’agence Espaces Atypiques plébiscitée par une clientèle ayant un goût prononcé pour l’architecture et la décoration. Cette ancienne ville ouvrière recèle de produits de atypiques de types lofts et duplex pouvant contenter cette clientèle esthète. « Les prix restent moins élevés que ceux situés dans les arrondissements voisins comme le 6e, donc nos clients sont heureux d’accéder à de plus grandes surfaces pour le même prix » précise le spécialiste, qui, avec son équipe, déniche fréquemment des biens qui ont été détournés de leur fonction d’origine : ancien garage ou pharmacie réhabilité en loft ; usine rénovée... A titre d’exemple, le professionnel cite cet ancien atelier de 123 m2 doté d’un patio de 7 m2, le tout transformé en loft en 2008. Il est affiché à 410.000 €.

« Pour les biens plus classiques, selon les quartiers, les prix peuvent aller du simple au triple » précise Pascale Baron, directrice de l’agence Guy Hoquet installée depuis 2005 dans le quartier prisé des Gratte-ciel. Des immeubles de cachet 1900, aux résidences années 2000 en passant par les pavillons de Flachet, la diversité est au rendez-vous. Charpennes, République et Gratte-ciel demeurent les secteurs les plus cotés. Les acquéreurs, souvent natifs de la commune et heureux d’y rester, recherchent idéalement un impeccable T3 récent doté d’un balcon et d’un garage, tandis que les investisseurs - qui opèrent leur grand retour en ce début 2015 - sont à l’affût de studios avec travaux permettant la défiscalisation. « Un T1 d’une trentaine de mètres carrés avec travaux à prévoir, peut s’aborder dès 85.000 €. S’il est impeccable, il sera affiché autour de 100.000 € » explique la professionnelle. « L’habitat confortable et pratique possédant un extérieur et un parking correspond aux attentes actuelles » explique la professionnelle qui cite en exemple un impeccable T5 répondant à l’ensemble des critères qui vient de se vendre 550.000 €.

Quid du neuf ? Les programmes demeurent rares même si les promoteurs convoitent chaque opportunité de se positionner sur cette commune stratégique. Les quelques unités en cours sont commercialisés autour de 4000 €/m2.

Le bien ci-dessous, paru en couverture de notre n°184,

est commercialisé par l’Agence Pierres Dorées (04 74 65 93 10).