Nice

Annonce appartement à vendre 480 000 €

480 000 €

Situé sur le prestigieux Boulevard Dubouchage, l'une des adresses les plus recherchées de Nice centre, ce superbe appartement 2 pièces de 56 m² en très bon état et parfaitement entretenu, se trouve au 4? étage d'un immeuble Art Déco de 1930 avec ascenseur.
Idéalement placé à deux pas de l'avenue Jean Médecin, du centre commercial Nice Étoile, de la place Masséna, des lignes de tramway 1 et 2 et de la gare Thiers, il offre le privilège d'un emplacement central tout en bénéficiant d'un calme absolu grâce à sa configuration traversante Est-Ouest. Deux balcons ensoleillés permettent de profiter du soleil du matin et de l'après-midi.
Son charme unique réside dans ses volumes généreux avec une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, son parquet massif, et sa rénovation de qualité. L'appartement comprend un séjour lumineux, une chambre avec balcon côté cour, une cuisine séparée et équipée, une salle de bain, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements.
Les prestations modernes garantissent un confort optimal : double vitrage, plomberie et électricité refaites, faibles charges (env. 156 €/mois, chauffage central inclus).
Une cave privative en sous-sol complète ce bien rare.
Ce 2 pièces allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort contemporain, idéal en résidence principale, pied-à-terre de prestige ou investissement locatif haut de gamme au cœur de la Côte d'Azur.
DPE : C-129; GES : C-19
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 738 € - 998€
Copropriété de 33 lots,
charges annuelles moyennes : 1877€
procédure en cours : non.
Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums.
Nice, capitale de la Côte d'Azur et 5ème ville de France, brille de mille feux. Elle a le charme des cités méditerranéennes où la douceur de vivre tient autant à la beauté de la ville et de ses façades colorées qu'à son climat exceptionnel avec plus de 300 jours de soleil par an. Ville d'arts et de culture, elle est, après Paris, la ville qui compte le plus de musées. Saveurs et traditions, charme et authenticité du Vieux Nice et de son marché aux fleurs, splendeur de la Baie des Anges, de ses plages et de ses luxueux hôtels, richesse historique de ses nombreux monuments, parcs et palais bourgeois, Nice, ville à la fois élégante, active et populaire vit au rythme de ses deux mille événements culturels, festifs et sportifs. Son aéroport international, spectaculaire de par son approche unique le long du littoral, dessert plus de 100 destinations directes. Afficher le téléphone