Arcachon et sa Ville d’Eté

La Ville d’Eté établit la jonction entre les jetées d’Eyrac et de La Chapelle. De loin le plus fréquenté, le secteur urbain correspond au centre arcachonnais. Il accueille des cafés, des restaurants, des commerces, des hôtels, mais aussi la mairie, le marché couvert et des administrations.

Construit en 1853 et transformé en casino un demi-siècle plus tard, le château Deganne s’inscrit comme le centre névralgique de la Ville d’Eté. Ses tours pointent fièrement vers le ciel, tandis que le Palais des Congrès, un hôtel et une résidence de vacances l’entourent. Rénovée en 1997, la jetée Thiers est la plus longue de la localité. Les pêcheurs s’y retrouvent volontiers, alors que des navettes rallient l’Ile aux Oiseaux et le Cap Ferret. De chaque côté, la plage de sable fin invite à la promenade. Aujourd’hui scindé en appartements, le Grand Hôtel demeure un symbole du faste d’antan et de la mode des bains de mer. Véritables déclinaisons de divers mouvements architecturaux, les maisons font aussi le charme de la Ville d’Eté. Loin de dénaturer les lieux, les récentes constructions privilégient l’intimité et les tons pastels. Sur le centre administratif municipal, une immense photographie représente le Casino Mauresque, conçu par les frères Pereire en 1863 et détruit par les flammes 114 ans plus tard.

« La Ville d’Eté bénéficie d’une situation prisée entre commerces et plage. La refonte de ce cet espace, véritable Carré d’Or autour de la place du marché, rejaillit positivement sur l’immobilier, qu’il s’agisse du principal ou du secondaire. Traditionnellement friands de commodités, les retraités ciblent l’adresse », commente Stéphane Pillon du Groupe Agence Centrale Orpi, qui avoue y avoir réalisé, sur l’exercice 2012, 60 % de ses transactions. La pierre évolue de 6000 €/m2 - un ratio appliqué dans le bel ancien sans vue particulière - à 12.000 €/m2 - le prix d’un confort optimum en première ligne en appartement comme en maison. Le moindre panorama azur démarre à 8000 €/m2. 80 % des acquéreurs, souvent d’origine parisienne, visent la villégiature. Les 20 % d’autochtones vendent fréquemment une propriété en Ville d’Hiver décidés à se rapprocher du centre. Les huit actes passés par l’enseigne entre novembre et décembre derniers s’échelonnent de 270.000 € – l’enveloppe requise pour un T2 de 40 m2 - à 850.000 € – la somme exigée en échange d’un appartement de 160 m2. Malgré la conjoncture, l’activité observe une belle vitesse de croisière. Un T3 de 58 m2 à rafraîchir, prolongé par 40 m2 de terrasse, part ainsi à 305.000 € sans négociation aucune après quelques heures de commercialisation. Pas plus de difficulté d’écoulement pour cette maison de 120 m2 à retaper et ce rez-de-chaussée de 57 m2, ouvert sur un jardin privatif, né de sa division, à 300.000 €.

Christophe Vaissié d’Etude Immobilière du Pyla et Résidences Exclusives se spécialise dans le haut de gamme, la vue mer ou le bien pied dans l’eau, un créneau compris entre 8000 et 12.000 €/m2. La prédominance du secondaire ne fait aucun doute, même si la vocation principale ne cesse de progresser, notamment alimentée par les seniors du cru ou d’Ile-de-France. A titre d’exemple, des sexagénaires obtiennent un appartement traversant de 100 m2 dans une résidence récente du bord de mer moyennant 1.250.000 €. Dans la catégorie, le stock est restreint. A l’heure actuelle, seules six références réunissant les critères de prestations et de vue sont disponibles à la vente. Deux sous-secteurs composent la Ville d’Eté. A commencer par le centre avec son magnifique marché, ses nouvelles places, ses commerces fraichement implantés et son parking souterrain. Le quartier de La Chapelle, sis, ensuite, à 500 mètres, est entièrement autonome grâce aux petits commerces de La Croix-des-Marins. Dernièrement, une maison de 100 m2 trouve preneur en moins de deux semaines à 530.000 €. Le réseau de navettes électriques permet aux riverains de ne pas systématiquement recourir à leur véhicule.

« La Ville d’Eté attire une clientèle amatrice de tout à pied, de bâtis récents ou neufs, de biens clé en main et d’un réel confort. Quel que soit l’usage, la notion de fonctionnalité prime dans le choix de l’adresse », indique Nathalie Foulon de Carnot Immobilier. Les acquéreurs du principal sont, généralement, plus âgés. Ceux du secondaire recherchent un certain mode de vie et une autonomie de toutes les générations qui composent la cellule familiale. Arcachon se révèle assez homogène. Il n’y a pas de déséquilibre d’engouement au profit ou au détriment de la Ville d’Eté. Les férus de calme préféreront Les Abatilles, la nuisance sonore, inévitable pendent de l’animation, étant le seul grief que l’on puisse reprocher à l’enclave. En ce début d’année, la location saisonnière démarre fort et n’accuse aucune baisse du panier moyen. Il s’agit de prévoir 1400 € la semaine d’été pour un appartement de 65 m2 avec parking et balcon et 4500 € pour une villa de dix couchages en première ligne.