« Deux grandes typologies de recherche de maisons se dessinent aujourd’hui. D’une part, des acquéreurs disposant d’un budget compris entre 700 000 € et 1,5 million d’euros, à la recherche de biens à rénover, de 100 à 200 m², sur des parcelles de 400 à 1 200 m². D’autre part, un segment plus haut de gamme, avec des budgets oscillant entre 2,5 et 3,5 millions d’euros, où la demande porte sur des prestations irréprochables, une rénovation de qualité, et un emplacement premium. Une vue sur le Bassin, la dune du Pilat ou la forêt influe naturellement sur notre estimation. Le centre du Moulleau reste par ailleurs extrêmement recherché. »
Arcachon : l’excellence sur mesure
Radia Amar - 11 juillet 2025
Fondée en 1936 à Arcachon, l’agence indépendante CAP a été reprise dans les années 1990 par Philippe Gatignol. Spécialisée dans les transactions immobilières et l’activité de syndic de copropriété, elle a choisi de concentrer son expertise sur un périmètre géographique restreint mais stratégique : le sud d’Arcachon, Le Moulleau, Les Abatilles, Pereire, ainsi que le Pyla-sur-Mer.
Rattaché au service transactions, Alexis Gatignol a rejoint la structure familiale il y a quatre ans. « La longévité de l’agence, conjuguée au professionnalisme dont a toujours fait preuve mon père - et qu’il m’a transmis - confère à notre agence une image rassurante et inspire la confiance sur un marché particulièrement prisé. Par ailleurs, notre emplacement privilégié au cœur du Moulleau, à proximité de commerces réputés et d’un hôtel récemment rénové, constitue un atout indéniable », souligne-t-il. Grâce à l’activité de syndic pilotée par Philippe Gatignol, l’agence bénéficie d’un portefeuille équilibré entre maisons et appartements. Elle propose une offre variée, à destination d’une clientèle nationale en provenance de nombreuses régions françaises, ainsi qu’internationale, notamment suisse, belge et luxembourgeoise.
À titre d’exemple, Alexis Gatignol évoque la vente d’une maison basco-landaise de 110 m² à rénover, sur un terrain de plus de 600 m2. Son charme, sa situation à distance piétonne des commerces et de la plage ont permis une transaction comprise entre 1 et 1,3 million d’euros en seulement une semaine. Une fois entièrement rénovée, le bien pourrait atteindre une valorisation comprise entre 2,2 et 2,5 millions d’euros.
L’agence CAP accompagne d’ailleurs ses clients dans leurs projets de rénovation grâce à un réseau local de professionnels qualifiés, rigoureusement sélectionnés.
« Nous ne nous contentons pas de mettre les clients en relation : nous assurons un véritable suivi des travaux si nécessaire, réceptionnons des colis à l’agence… Le service est au cœur de notre démarche. Nous restons présents à chaque étape de l’installation », insiste-t-il.
Et qu’en est-il du marché ? « Il n’existe plus réellement de règles. Chaque bien fait l’objet d’une estimation sur-mesure, et la notion de saisonnalité tend à s’effacer », constate Alexis Gatignol, qui confie avoir réalisé certaines de ses plus belles ventes en arrière-saison. « Les clients qui se déplacent à Arcachon hors période estivale sont généralement déterminés à concrétiser leur projet. »
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