Arcachon, la perle du sud-ouest
Rose Benoit - 27 février 2017
Très demandée des parisiens, Arcachon est une commune touristique axée principalement sur de la résidence secondaire. Une tendance qui va certainement s’accroître avec l’arrivée de la ligne à grande vitesse prévue cet été. Bordeaux sera alors à 2h de Paris. A deux pas de la capitale : les dunes, l’océan et le bassin d’Arcachon.
Station balnéaire historique, Arcachon est divisée en sept grands secteurs et certains d’entre eux portent un nom de saison. « Le centre-ville de la commune est surnommé la Ville d’Été. Proche des commerces, de la gare et des plages, il possède de nombreuses résidences en copropriété » d’après Anthony Itey de l’agence Synekwanon, ouverte il y a un peu plus d’un an en plein cœur du centre-ville. « La Ville d’Été recèle des biens vendus à des prix très variables. Ainsi, un appartement de type classique est affiché à 5500 €/m2. En revanche, le même type de bien placé en première ligne, c’est-à-dire en bord de plage, et doté d’une vue sur le bassin, est à 10.000 €/m2 » précise le spécialiste. Axée principalement sur de la résidence secondaire, Arcachon séduit une majorité de Parisiens âgés de 40 à 70 ans. « Un des secteurs très prisés de la commune est également le quartier de Perreire. En retrait du centre-ville, au calme et en pleine nature, ce secteur possède de très belles villas à proximité de la plage. Une belle propriété située dans un parc arboré et composée de 5 chambres, est vendue ici à 1.398.000 € » détaille le professionnel. Les investisseurs sont également très attirés par la ville même d’Arcachon. Leurs achats portent généralement sur le secteur qui s’étend de l’Aiguillon jusqu’au centre-ville pour des appartements de type T2 et T3. « Nous sommes sur un marché très actif où la demande dépasse l’offre. L’année 2016 a été un très bon cru et 2017 sera certainement meilleure » aime à préciser Anthony Itey.
Le bassin d’Arcachon avec notamment le front de mer, la Ville d’Hiver ou le Moulleau, sont autant de secteurs qui offrent aux acquéreurs de belles maisons en première ligne, mais également de charmants appartements à des prix très variés. A Arcachon, un petit appartement du centre-ville est affiché autour de 200.000 à 300.000 €, mais pour une demeure d’exception, le prix peut atteindre les 7 M € » selon Marina Tonneau, directrice de l’agence Coldwell Banker, leader mondial de l’immobilier de prestige. Depuis trois ans, cette experte de l’immobilier est responsable de trois agences à Arcachon, Cap Ferret et Bordeaux. « Un des biens d’exception que nous proposons à la vente est une belle demeure arcachonnaise du début du siècle dernier construite en brique dans un jardin paysager de 2000 m2. Située en front de mer, les pieds dans l’eau, cette belle propriété est dotée de six chambres avec leurs salles de bains. Son prix est de l’ordre de 5,5 M € » souligne la spécialiste. Un secteur très dynamique qui attire aussi bien les familles parisiennes désireuses d’acquérir un appartement ou une résidence secondaire pour les vacances, que des séniors qui cherchent à s’installer à l’année. « Ici, les transactions s’effectuent rapidement. Notre agence enregistre des délais de vente très courts, de 3 à 4 mois en moyenne. Notre marché est très dynamique et cette tendance va certainement continuer jusqu’en 2020 malgré un niveau de prix élevé ».