Arcachon, une cote sans fausse note

Station balnéaire historique de la façade atlantique, Arcachon est réputée pour sa douceur de vivre. Suscitant un engouement contant, son marché immobilier demeure très dynamique. Une tendance renforcée depuis qu’elle se situe à 2h30 de Paris grâce à la récente ligne LGV.

Prisée depuis le XIXe siècle, la commune prit son essor grâce aux frères Péreire, de riches banquiers propriétaires du chemin de fer entre Bordeaux et La Teste. Ils décidèrent de prolonger la ligne jusqu’à Arcachon avec l’idée de faire de cette bourgade un pôle attractif doté d’un établissement de bains de mer. De nombreuses constructions furent inspirées par le style colonial, conférant à la commune un charme unique. Aujourd’hui, Arcachon est une dynamique petite ville animée en toutes saisons, offrant aux familles, de plus en plus nombreuses à s’y installer à l’année, un environnement exceptionnel.

Installée au Moulleau depuis cinq ans, l’agence Coldwell Banker, spécialisée dans les demeures de charme et de prestige, propose actuellement à la vente une cinquantaine de biens entre 300.000 et 6,5 M €. « Les biens que nous présentons sont pour la plupart affichés à des prix supérieurs à 1 M € » précise la directrice, Marina Tonneau. « Les meilleures adresses demeurent le front de mer, la Ville d’Hiver, Le Moulleau et Péreire. Toutefois, il existe des rues très prisées qui se situent en dehors de ces quartiers » précise la professionnelle qui vient d’orchestrer la vente d’une villa en deuxième ligne autour de 2 M €. « Le marché se révèle très actif. Les acheteurs sont nombreux et les prix, stables, sont maintenus à un niveau élevé. Certains biens exceptionnels sont même en légère hausse. Cette configuration est donc favorable aux vendeurs, d’autant que les acquéreurs - cadres supérieurs, chefs d’entreprises, expatriés, retraités et quelques étrangers - font face à une offre étroite. »

Présente depuis plus de cinq ans à Pyla-sur-Mer, l’agence Barnes, experte en biens haut de gamme et de prestige, a inauguré il y a un peu plus d’un an une superbe agence de 200 m2 à Arcachon en front de mer, sise au pied du Grand Hôtel. « En effet, le marché arcachonnais bénéficie d’une constante dynamique et les acquéreurs sont nombreux à viser une agréable maison ou un appartement idéalement en front de mer » explique Christophe Vaissié, directeur de Barnes pour le bassin d’Arcachon. « L’offre restreinte de biens de qualité permet le maintien des prix dans leur fourchette haute. Toutefois, les acquéreurs, au fait du marché, ne sont pas pour autant enclins à investir des sommes démesurées, d’où l’importance de maintenir des prix de présentation correspondant à nos estimations. Très recherchées, les maisons contemporaines ou rénovées avec des prestations au goût du jour se vendent très rapidement » souligne le professionnel. Il cite à titre d’exemple une villa récente avec piscine érigée au cœur d’un secteur privilégié. Barnes a orchestré avec brio sa transaction en l’espace d’une journée autour de 1,5 M €. « Les belles demeures nécessitant des travaux trouvent également preneurs d’autant que chez Barnes nous possédons l’expertise nécessaire pour accompagner nos clients dans chacune des étapes de leur projet. Citons pour exemple, cette magnifique villa historique en front de mer au Moulleau. » Quid des appartements ? « La vue mer et la proximité du centre-ville demeurent les critères principaux. Aujourd’hui, un bien avec terrasse et une vue sur l’océan sera affiché à partir de 10.000 €/m2. Face à une offre étroite, les quelques programmes neufs, s’ils sont bien situés et offrent des prestations de standing, connaissent un succès immédiat. Nous venons de commercialiser des appartements au sein de la résidence de prestige Villa Capucine abritant une dizaine de biens. Proposés à partir de 7000 €/m2, ils ont suscité un engouement immédiat. »