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Biarritz, la frénésie se poursuit

Même en période de confinement et d'incertitudes, rares sont les clients qui souhaitent reporter leur projet d'acquisition sur la côte basque. Seul inconvénient : la rareté des biens.

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Historiquement porté par les résidences secondaires, le marché immobilier de Biarritz connaît un record de ventes de résidences principales en 2020.

Le marché est extrêmement tendu, sur tous les types de biens » explique Philippe Thomine Desmazures, à la tête des agences Barnes Côte Basque et d'Hossegor. Pionnière, cette enseigne avait eu la bonne idée de se doter il y a près de quatre ans de nouvelles technologies numériques afin de virtualiser au maximum ses process de présentation de biens. « Avoir anticipé la digitalisation de notre métier s'est révélé extrêmement utile. Aujourd'hui, la technologie qui permet de scanner précisément des biens en 3D est extrêmement prisée et permet de gagner un temps précieux. L'appétence et la confiance pour les nouvelles technologies croissent. Pour preuve, cette année, quatre acquéreurs ayant acheté un bien, l'avaient négocié préalablement sans visite « réelle ». Aujourd'hui 75 % de notre portefeuille est ainsi scanné » confie le professionnel dont les agences affichent pour 2020 une hausse significative du nombre de ventes. « Les ventes sont certes plus nombreuses, mais notre chiffre d'affaire a également augmenté (57%) du fait des prix qui continuent leur progression avec un record cette année à 40.000 €/m2 atteint pour un appartement de 200 m2. Autre exemple, nous avons récemment orchestré la vente d'une maison à Bidart estimée il y a quatre ans à 2 M € et qui vient de se vendre 3 M € !

Autre tendance caractérisant l'actualité du marché de Biarritz, la hausse nette des recherches de résidences principales. « Avec l'avènement du télétravail et les prises de conscience engendrées par les confinements, la clientèle désireuse de remplacer son logement dans une grande métropole pour un domicile familial avec un extérieur autour de Biarritz ou de Saint-Jean-de-Luz est clairement une tendance inscrite pour durer » explique par Bénédicte Marchal de Sotheby's International Realty. Installée depuis près de 30 ans à Biarritz l'agence est spécialisée dans l'immobilier de prestige depuis le sud des Landes jusqu'à la frontière espagnole. « Les produits campagne connaissent un intérêt croissant. Nous avons d'ailleurs accompagné plusieurs familles dans leur installation et la scolarisation de leurs enfants sur la côte basque dès septembre 2020. D'autres optent pour la location, afin de prendre le temps de chercher in situ le bien qui leur correspond le mieux » souligne la professionnelle. Quid des prix en cette période particulière ? « Aucune baisse à l'horizon. Ils se maintiennent dans leurs fourchettes hautes, d'autant que le déséquilibre entre offre et demande perdure. Tous les types de produits sont recherchés, depuis la belle maison familiale située à 30 mn de la gare TGV ou de l'aéroport et des commodités, en passant par les appartements offrant une vue océan et un style de vie tout à pied, sans oublier les petits produits de charme et bien entendu les maisons de ville. Parmi les transactions récentes orchestrées par l'agence Sotheby's International Realty, Bénédicte Marchal évoque à titre d'exemple des biens exceptionnels présentés par son agence, un appartement de prestige trônant au coeur d'un remarquable hôtel particulier construit en 1909 par l'architecte W.A. Destailleur. Posé tel un palais suspendu sur l'océan, cet appartement royal de 486 m2 prolongé par une généreuse terrasse et doté d'un escalier privé menant directement sur la plage du Miramar s'est vendu entre 6 et 8 M €.

Retour au sommaire. Radia Amar
30/11/2020
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