Biarritz, un marché nommé désir

Emblème de la Côte basque, Biarritz, spot de surf mondialement connu et station balnéaire ô combien réputée, fait partie de ces villes adresses incarnant à leur seule évocation un art de vivre mixant océan, nature et élégance.

Biarritz est construite sur une suite de collines le long de la côte Atlantique. Nombreux sont les immeubles donnant directement sur les plages de sables fins telles que la Grande plage, la côte des Basques ou la plage du Port-Vieux. Ville prisée par l’aristocratie dès le XIXe siècle, Biarritz abrite de remarquables bâtiments bourgeois à l’instar du musée de la Mer avec sa façade typiquement Art déco, tout comme le casino municipal au bord de la Grande Plage. Avec un tel patrimoine culturel, architectural et un environnement naturel unique, Biarritz demeure un micro-marché national composé à part égal de résidences principales et secondaires.

Le bien le plus plébiscité à Biarritz ? « Incontestablement l’appartement avec vue mer », souligne Daniel Iribarren, associé de l’agence Bliss et Foch, institution immobilière de Biarritz puisque fondée en 1875. « Voir l’océan depuis son T2 nécessite un budget démarrant à 325.000 € », explique le professionnel. Quant aux maisons de style néo-basque avec terrain, on peut commencer à les envisager avec un budget de 700.000 €. Sur Biarritz, les trois principales exigences sont l’emplacement, la qualité de la construction et la vue. « Les acquéreurs sont là, ce sont les biens qui manquent. Les propriétaires désireux de vendre doivent se décider, nous sommes demandeurs, d’autant que l’avantageux abattement de 25 % sur les plus-values des résidences secondaires prendra fin en aout prochain », souligne le spécialiste.

Ce constat sur la rareté des biens est partagé par Lydia Irigaray, responsable des transactions pour l’agence Koté Palais, spécialisée sur les biens de prestige. « Notre clientèle composée de cadres supérieurs et familles fortunées habitués aux très belles prestations est des plus exigeantes », explique l’experte. Afin de satisfaire leur désir d’acquisition, l’agence Koté Palais incite et conseille souvent les vendeurs pour leurs travaux de rénovation afin de combler leurs attentes en quête d’un bel appartement dans les quartiers Saint-Charles ou aux abords des plages Miramar. Le budget moyen pour s’offrir une belle adresse ? 800.000 € et à partir d’1,2 M € pour une maison de charme avec jardin située près des Halles, des commerces et des plages.

Apparemment, il semblerait que quelques nouveaux biens commencent à se retrouver sur le marché, comme l’explique Lorene Weber, directrice du pôle transaction chez Maisons du Sud-Ouest. « En une semaine, nous venons d’afficher trois nouvelles villas en ce début d’année. » Ici aussi, avec une conséquente liste d’attente de potentiels acquéreurs, les produits ne devraient pas rester longtemps sur le marché.

Concernant les résidences principales, représentant 50 % du volume de transactions sur la commune, le secteur le plus demandé est désormais le quartier d’Espagne. Avec ses écoles, son marché et son agréable parc Mazon adoré des enfants, il séduit les familles locales. « Les appartements s’y vendent aux alentours des 5000 €/m2 et les maisons à rénover sont affichées aux alentours des 700.000 € ».

Avec l’abattement de 25 % qui se terminera fin août, il ne semble pas utopique d’espérer que quelques villas de qualité arrivent sur le marché biarrot. Les acquéreurs et les professionnels croisent les doigts.