Bidart et Guéthary, des adresses de connaisseurs

Situées entre les populaires Biarritz et Saint-Jean-de-Luz, Bidart et Guéthary, deux charmantes cités balnéaires ayant conservé leur caractère pittoresque, voient le rayonnement de leurs illustres voisines rejaillir sur leur littoral.

Icônes secrètes du front de mer, bien connues des habitants de la région qui viennent s’y promener le week-end, Bidart et Guéthary sont de plus en plus visitées et plebiscitées par de nombreux amoureux de la côte Basque qui décident d’y acquérir une résidence secondaire, ou même de s’y installer à l’année. Avec leur cœur de village au bord de l’océan, les deux petites communes ne sont pas pour autant jumelles. Chacune affirme un caractère propre et des qualités intrinsèques. « Surnommée le petit Saint-Tropez, Guéthary a conservé cette élégance huppée remontant au XIXe siècle, lorsque l’aristocratie parisienne y avait installé ses résidences de villégiature », explique Chantal Marthan, directrice de Guéthary Immobilier, unique agence immobilière de la commune. A cette époque, les premières résidences secondaires nommées Bon Air, Miramar ou L’Hermitage poussent au bord de l’océan, s’articulant autour d’un casino aujourd’hui transformé en luxueuse résidence. L’ancien port de pêche à la baleine a conservé tout son charme et attire, aujourd’hui encore, des personnalités dont certaines ont déboursé plusieurs millions d’euros pour y acquérir une villa. Marché contrasté, Guéthary se divise en deux zones délimitées par la RN10 qui la traverse. « L’environnement immédiat des plages et des quartiers branchés suscite un réel engouement tandis la rareté des biens disponibles explique un niveau de prix élevé ainsi qu’un potentiel de négociation quasi-nul », souligne la spécialiste qui, à titre d’exemple, cite cette résidence neuve composée de 23 appartements proposés à 5000 €/m2 (dans l’ancien de charme, les prix peuvent atteindre les 6500 €/m2). « Ils sont partis comme des petits pains. Nous venons de vendre le dernier », précise Chantal Marthan. En revanche, les biens situés plus près des rumeurs de la route ont naturellement plus de mal à trouver preneur. Depuis l’arrivée du printemps, l’activité reprend le rythme des beaux jours après la traditionnelle trêve hivernale. Parisiens, Bordelais, expatriés de retour en France et quelques Européens du nord contactent l’agence dans l’espoir de trouver le bien de leur rêve.

Limitrophe à Guéthary, Bidart, ancien port de pêche étendu sur 12 kilomètres, propose un visage plus familial et décontracté ; il se caractérise par un marché aux prix un peu moins élevés. Découpés en lanières dans le sens nord-sud par la RN10, la voie ferrée de Bordeaux-Saint-Jean à Irun et l’autoroute A63, certains quartiers subissent quelques nuisances sonores, justifiant des écarts de prix selon l’emplacement des biens. « Avec son golf longeant la mer, le secteur le plus recherché demeure Ilbarritz. Il devient difficile de mettre des biens en face de chaque demande tant l’engouement est constant et les acquéreurs exigeants à la fois au niveau de la qualité et du rapport performance/prix », explique Daniel Iribarren qui dirige l’agence BTZ Immobilier - Bliss & Foch sise à Biarritz. « Nos clients, essentiellement pour du secondaire, cherchent une maison d’esprit campagne, entre mer et nature », souligne le professionnel. Ici, de luxueux appartements à l’image de ce T3 de standing au sein d’une résidence de caractère, bénéficiant d’une piscine privée et d’un service de conciergerie, sont affichés autour de 750.000 €. D’autres, au charme plus authentique, sont proposés autour de 450.000 €.

Installée sur Biarritz depuis sept ans, l’agence indépendante First propose sur la commune de nombreux biens de charme, allant du petit pied à terre à la vieille ferme ourlée par la verdure. « Notre offre s’adresse aussi bien aux locaux qu’aux Bordelais, Toulousains ou Parisiens séduits par Bidart et cherchant à y acquérir une résidence secondaire », souligne Olivier Bricaut, co-gérant de l’agence. « Bidart est souvent une adresse choisie, mais c’est également un marché de report pour les clients ayant un budget de 500.000 à 750.000 € et qui n’ont trouvé sur Biarritz que des produits nécessitant d’importantes rénovations. Nous leur faisons donc découvrir les communes alentours et ils sont souvent séduits par Bidart, où ils disposent de plus de choix correspondants au montant qu’ils souhaitent investir puisque, sur la commune, de nombreux biens sont affichés entre 15 et 20 % moins chers qu’à Biarritz pour des caractéristiques équivalentes », souligne l’agent. Autre atout de Bidart ? Les terrains. Ici les agences Guéthary Immobilier, BTZ Immobilier - Bliss & Foch, et FirstGuéthary. Actuellement, on demande 750.000 € pour une parcelle de 2600 m2 sur une colline avec un aperçu mer. Quelle que soit la surface, un bien dans un quartier prisé de Bidart ou de Guéthary incarne un placement sûr et une adresse plaisir sur une côte qui continue à séduire une clientèle inter-générationnelle.