Bidart, un marché d’opportunités

Entre ses illustres voisines Biarritz, Guéthary et Saint-Jean-de-Luz, Bidart la discrète longe la côte basque. Autrefois tournée vers la pêche, la petite station balnéaire s’est désormais essentiellement orientée vers le tourisme. Une ville de plus en plus intéressante pour un placement, selon les professionnels du secteur.

Etendue sur 12 km, Bidart compte 506 habitants par km2. Depuis 2011, la commune a intégré la communauté d’Agglomération Côte Basque-Adour, rejoignant ainsi Anglet, Bayonne et Biarritz. Station balnéaire avant tout, la petite ville accueille toutefois une dynamique technopole et une école d’ingénieurs trilingue, l’ESTIA, dédiée aux nouvelles technologies informatiques. Respectant l’architecture labourdine, Bidart affiche un charme campagnard au bord de l’océan. Les touristes, en plus d’y pratiquer de nombreuses activités sportives (surf, body-board, golf, tennis, pelote basque, équitation, randonnées…) aiment y visiter le Moulin de Bassilour, la chocolaterie Henriet ou encore les ateliers des artisans couteliers. Prisée durant les folles années du Second Empire de la Belle Epoque, Bidart abrite quelques propriétés d’exception à l’instar de la demeure que Nathalie de Serbie fit agrandir au XIXe siècle ou encore le château du Baron de l’Espée qui s’élève sur les hauteurs d’Ilbarritz. Bien desservie, la commune est découpée dans le sens nord-sud en lanières créées par la RN10, la voie ferrée de Bordeaux-Saint-Jean à Irun et l’autoroute A63, ce qui a pour effet de créer quelques nuisances sonores, d’où l’intérêt de choisir avec minutie l’emplacement de sa résidence.

Spécialisée sur le secteur voisin de Guéthary, Chantal Marthan, responsable de l’agence Guéthary Immobilier installée depuis 2004 propose souvent à ses clients dont le budget est un peu juste pour investir à Guéthary, des biens sur Bidart. « L’ambiance y est décontractée et surtout les prix moins élevés » confie la spécialiste. Quartiers les plus agréables ? « Le centre avec ses maisons proches des plages, la rue Maurice Pierre, le chemin Dorrea offrant de magnifiques vues sur les montagnes ou encore les maisons cossues face à la plage Parlementia. » Plus haut, de jolis lotissements au sein de parcs arborés offrent également un style de vie très agréable en toutes saisons. A Bidart, on peut s’offrir une jolie maison contemporaine avec piscine aux alentours des 800.000 €. Parmi ses clients, la professionnelle cite de nombreux jeunes retraités venus de Paris et Bordeaux, ainsi que récemment plusieurs expatriés en transit revenant d’Asie, de Singapour et de La Réunion.

« Le marché y est plus accessible et plus ouvert à la négociation qu’à Biarritz ou Saint-Jean-de-Luz » confie Nicolas Descamps, directeur de l’agence Côte Ouest Immobilier Christie’s Real Estate à Biarritz. Sans véritablement parler de marché de repli, Bidart demeure la ville la plus accessible du secteur. « Le quartier d’Ilbarritz est très intéressant » souligne Nicolas Descamps évoquant l’agréable Résidence de La Roseraie forte de sa situation calme, ensoleillée et surélevée dominant les plages et le golf. Cette bâtisse ancienne de standing abrite des appartements cossus aux prestations recherchées, le produit idéal pour un placement ou une résidence secondaire de qualité. « Le côté montagne de la ville est à découvrir, on peut y acquérir pour moins d’1 M €, une propriété à l’esprit campagne offrant des vues panoramiques ».

Spécialiste des biens atypiques, Julie Lamboley, responsable de l’agence Ateliers Lofts et Associés à Biarritz avoue que malgré l’aspect traditionnel des façades déclinant toits en pente et volets verts ou rouges comme l’impose la mairie, elle a déniché des pépites contemporaines nichées au sein de villas traditionnelles. « Certains propriétaires ont fait appel aux savoir-faire des architectes afin de créer des intérieurs aménagés de façon loft au sein de bâtisses d’apparence classiques. Cela donne lieu à des produits de caractère au volumes amplifiés ». Certains de ces biens stylés sont proposés dès 5000 €/m2 incluant souvent le stationnement. Sur le plateau, les produits aux belles prestations disposant de vues panoramiques atteignent eux les 10.000 €/m2.

Décontractée et affichant des secteurs contrastés, Bidart mériterait donc que l’on s’y intéresse de plus près. De belles opportunités attendent d’y être saisies.