Caluire-et-Cuire, entre Saône et Rhône

Petite poche au nord de Lyon, Caluire-et-Cuire est considérée comme le 10e arrondissement lyonnais. Installée dans le prolongement de la Croix Rousse, plusieurs de ses quartiers se succèdent sur le plateau. Adresse charmante et huppée, la commune offre une séduisante alternative à l’hyper-centre lyonnais.

Etendue sur 10,5 km2, Caluire-et-Cuire abrite près de 43.000 habitants. Entourée par Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, Lyon et Sathonay-Camp, la ville est située dans le prolongement du nord de Lyon.

« Les trois points forts de Caluire sont la proximité - aussi bien du centre lyonnais que de la campagne -, la facilité de circulation et la diversité de son habitat créant un bel équilibre de typologie de biens » précise Emmanuel Haillot à la tête de l’agence Orpi installée à Caluire-et-Cuire depuis plus de 30 ans. La clientèle d’acquéreurs est aussi diversifiée que l’offre. Les primo-accédents, souvent de jeunes couples d’actifs locaux, s’orientent vers les appartements situés au sein des immeubles des années 1960. Certes réputés énergivores et nécessitant des travaux, ils bénéficient toutefois de beaux emplacements offrant souvent des vues dégagées et de généreux espaces verts. Accessibles dès 2000 €/m2, ces produits incarnent de véritables opportunités d’accession à la propriété pour les acquéreurs aux revenus modestes. Coté, le quartier de la gare de Cuire séduit également les familles qui peuvent y trouver de beaux appartements affichés entre 3000 et 5000 €/m2 selon leur état et leur emplacement. Les cadres, dotés de budgets plus généreux, apprécient le secteur bien desservi de Vassieux où sont rassemblées de jolies maisons bourgeoises du début du siècle dernier ainsi que quelques unités contemporaines. Affichées entre 400.000 et 1 M € selon leurs caractéristiques, état et emplacement, elles sont toutefois peu nombreuses sur le marché. Les retraités ayant vendu leur maison en périphérie et ne souhaitant pas pour autant s’installer dans le centre lyonnais plébiscitent Caluire-et-Cuire qui incarne un bon compromis entre vie urbaine, dotée de l’ensemble des commodités nécessaires, et esprit village. « Le marché est plutôt stable et l’année 2016 s’annonce bien d’autant que les produits neufs - proposés entre 4000 et 5500 €/m2 - ont également le vent en poupe auprès de la clientèle d’investisseurs qui, incitée par la nouvelle loi Pinel, opère son retour, créant ainsi un marché diversifié et dynamique » souligne le professionnel.

« Les clients qui choisissent Caluire-et-Cuire sont souvent ceux qui recherchent aussi en hyper-centre lyonnais ou dans le quartier Croix Rousse. Ils font la concession de ne pas habiter en ville mais en contre-partie ils recherchent une qualité de vie supplémentaire : de plus grandes superficies, un espace extérieur… Ils sont également attirés par des prix plus attractifs même si ces derniers ont tendance à se revoir à la hausse face à une demande croissante et soutenue » poursuit Jérémy Jehan, à la tête de l’agence Espaces Atypiques à Lyon, spécialisée dans les biens de caractère et hors norme. « À Caluire, notre clientèle en quête de biens contemporains peut prétendre à des lofts ou à des canuts revisités avec style ». À titre d’exemple, le professionnel évoque la vente récente d’un loft d’architecte de 170 m2. Situé dans le secteur de Bissardon - appelé le « Petit Montmartre » - cet appartement d’exception situé au troisième et dernier étage d’un immeuble ancien vient de se vendre 370.000 €.