Caudéran et Le Bouscat : la campagne en ville

Caudéran et Le Bouscat, respectivement quartier ouest de Bordeaux et commune limitrophe de la perle d’Aquitaine située au nord-ouest, ont en commun la tranquillité résidentielle à proximité des commodités.

Surnommé le « Neuilly bordelais », Caudéran est un quartier calme et verdoyant où il fait bon vivre. Il abrite notamment le Parc bordelais, le plus vaste espace vert de Bordeaux (28 hectares), et le Golf bordelais, l’un des cinq plus anciens parcours de France. Etabli juste derrière les boulevards, il n’est pourtant qu’à 5 minutes du centre-ville, offrant ainsi toutes les infrastructures et services nécessaires. Tout comme Le Bouscat, commune de moins de 25.000 habitants également très tranquille située un peu plus au nord. Celle-ci bénéficiera de surcroît de l’arrivée du tramway vers 2017, ce qui amplifiera l’engouement d’un secteur déjà particulièrement demandé.

Monique Lecomte, Immobilier Conseil, y a acquis 25 ans d’expérience avant de s’installer sur Le Bouscat. Spécialiste de la zone (ainsi que de Croix Blanche), elle propose des produits de prestige sélectionnés pour une clientèle haut de gamme. « Le mètre carré des maisons comme des appartements oscillent ici entre 3500 et 4500 €. » Celui d’une maison des années 1930 en pierre avec trois ou quatre chambres, jardin de ville et garage récemment vendue s’établit ainsi par exemple à 3600 €. Autre illustration : un appartement de 180 m2, sis dans une résidence haut de gamme et doté d’un double garage, négocié à 700.000 €, soit 3900 €/m2. Le bien le plus recherché ? « La maison bordelaise en pierre avec environ 500 m2 de terrain et piscine, surtout lorsque celle-ci est rénovée avec un souci de conservation du caractère authentique. » Les clients de Monique Lecomte se composent de jeunes couples à partir de 35 ans avec enfants qui disposent de budgets confortables et de retraités qui vendent leur maison pour acquérir un grand appartement. « Je suis également sollicitée par une clientèle parisienne et étrangère. Cette dernière représente environ 10 % des demandes. »

Pierre Malahar, propriétaire de l’Agence Malahar, basée au Bouscat depuis plus de 30 ans, décrit lui un secteur « très familial, l’acheteur type étant un couple avec au moins deux enfants qui recherche un bien avec trois ou quatre chambres à proximité des écoles ». L’échoppe en pierre (maison urbaine typiquement bordelaise) avec jardin et garage est également un produit très demandé, « comme d’ailleurs l’ensemble des biens en pierre ». Les dernières transactions de l’établissement concernent justement une maison en pierre de 175 m2 habitables avec jardin et garage vendue 720.000 € et une échoppe de 120 m2 sur un jardin de 80 m2 cédée à 430.000 €. « Les produits à moins de 500.000 € se vendent bien. » Côté appartements, « les terrasses influent beaucoup sur le prix ». Exemple : un T5 de 150 m2 au dernier étage d’un immeuble de standing, avec une terrasse de 80 m2 et un garage, récemment négocié à 600.000 €. Quant aux rares terrains disponibles, ils sont souvent obtenus par la démolition d’une maison existante. « Ceux qui nous sollicitent pour ce type d’acquisition ont des budgets qui peuvent atteindre 1 M €. Toutefois, pour une maison d’habitation, le prix du mètre est à pondérer en fonction de l’état et de la taille du jardin. »

Egalement installé au Bouscat, Jean-Marc Collin, gérant de Luxorimo, vend autant de maisons avec jardin que d’appartements de standing. Son constat : dans l’ancien, le mètre carré des premières varie entre 2800 et 4500 €, tandis que celui des seconds fluctue entre 2300 et 4200 €. Mais les prix peuvent varier : une maison de 56 m2 sur Caudéran a été commercialisée il y a peu au tarif de 270.000 €, soit plus de 4800 €/m2, et un appartement de 100 m2 à rénover a été vendu 220.000 €, soit 2200 €/m2. « Dans le neuf, le mètre dépasse rapidement 4000 €. » Et pour le foncier, « il faut compter entre 600 et 1000 €/m2 pour une bonne situation proche de Bordeaux. » L’une des dernières ventes de Jean-Marc Collin est d’ailleurs une parcelle de 630 m2 sise au Bouscat à 590.000 €. La clientèle ? « Elle ne s’adresse pas à nous par hasard : elle recherche précisément sur Caudéran et LLe Bouscat. Le secteur est une valeur sûre. C’est la raison pour laquelle il attire des acquéreurs de toute la France et du monde entier. »