Caudéran : le calme à deux pas du centre de Bordeaux

Quartier résidentiel à l’ouest de Bordeaux, Caudéran offre un environnement tranquille et verdoyant privilégié à proximité immédiate du centre-ville. Une adresse dotée de toutes les commodités qui propose une véritable « vie de village ».

Etabli juste derrière les boulevards, à seulement 5 minutes du centre-ville, Caudéran est le quartier le plus vaste et le plus peuplé de Bordeaux (environ 45.000 habitants). Disposant d’une importante concentration de commerces et d’un efficace réseau de bus, il constitue un secteur très vivant. Mais il s’agit aussi d’une zone résidentielle particulièrement agréable à vivre qui abrite notamment le Parc bordelais, le plus vaste espace vert de Bordeaux (28 hectares), et le Golf bordelais, l’un des cinq plus anciens parcours de France.

« C’est le “Bordeaux vert”, par opposition au centre-ville, “le Bordeaux pierre” », estime François Vizioz, gérant de Pierra Immobilier, agence indépendante basée au centre de Caudéran depuis 2009 couvrant également les quartiers de Croix-Blanche et Saint-Seurin, et la commune du Bouscat. « On y trouve ainsi une belle diversité de maisons avec jardin - maisons de ville, échoppes en pierre traditionnelles, chartreuses, maisons bourgeoises cossues et villas d’architecte contemporaines - qui attirent des familles, d’autant que celles-ci peuvent compter sur la présence d’écoles réputées. » Le ticket d’entrée pour une maison en bon état avec jardinet est rarement inférieur à 320.000 €. « Au-delà, les prix atteignent le million d’euros, voire davantage avec une jolie parcelle, une piscine ou un environnement particulièrement privilégié. » Concernant le foncier, très demandé, l’offre est restreinte et se limite à des terrains constructibles de 200 à 350 m2 (majoritairement issus de divisions parcellaires) dont les tarifs oscillent entre 800 et 1000 €/m2. « Sur le segment collectif, essentiellement composé de petits ensembles à taille humaine, l’offre est en revanche abondante. Les prix varient en fonction de l’année de construction, du standing et de la situation de la résidence : pour exemple, un appartement de 70 m2 dans une résidence des années 1960 se vend 140.000 €, alors qu’un bien du même type dans une résidence de bon standing avec ascenseur se négocie 220.000 €. »

Gérante de Rémy Immobilier, agence fondée en 1967 (le premier cabinet implanté à Caudéran), Géraldine Lanteri intervient principalement à Caudéran, puis dans les secteurs limitrophes des communes voisines de Mérignac et Le Bouscat, ainsi que de la barrière du Médoc à celle d’Arès. La professionnelle est elle aussi sollicitée par des familles, mais également par des retraités qui apprécient la vie de quartier animée de Caudéran. « Cette clientèle cède généralement une grande maison pour un appartement confortable dans une résidence de bon standing. Les tarifs avoisinent alors 3500 €/m2. Autrement, le mètre carré des ré­­sidences anciennes de standing moyen fluctue entre 2300 € et 2600 €, tandis que celui du neuf atteint 4000 €. » Les maisons ? « Leur niveau de prix est sujet à leur emplacement, la taille de leur terrain ou encore leur matériau (pierre...). A titre d’exemple, une maison en pierre sise près du Parc bordelais de 180 m2 habitables avec petit jardin a récemment trouvé acquéreur pour 680.000 €, ainsi qu’une maison à Primrose - secteur particulièrement prisé - de 120 m2 pour 420.000 €. » Selon Géraldine Lanteri, ces tarifs sont stables pour les produits de qualité. « Le marché est ici dynamique, à l’image de l’ensemble de l’agglomération bordelaise. »