Cavaillon et ses environs : un marché actif

Situés aux portes du Luberon, Cavaillon et ses villages alentours proposent un immobilier de caractère dans un environnement des plus agréables. Un secteur où les transactions font preuve de dynamisme, notamment en raison d’une attrayante baisse des prix.

Connue pour être la capitale du melon, Cavaillon bénéficie d’une situation privilégiée dans la vallée de la Durance et le Parc naturel régional du Luberon pour aller découvrir d’incontournables régions provençales : le très touristique Luberon et les Alpilles, tout proches, ainsi que les pays d’Avignon et d’Aix-en-Provence, respectivement à une vingtaine et une cinquantaine de kilomètres. Entourée de villages de charme, la commune au riche patrimoine architectural (l’arc antique, la cathédrale Notre-Dame-et-Saint-Véran, la chapelle d’ermitage…) connaît une intense vie culturelle avec l’organisation de plusieurs festivals. Il s’agit par ailleurs d’une ville de plus de 25.000 habitants aux infrastructures développées : gare SNCF, passage de l’A7, nombreux commerces, écoles, collèges, lycées, centre hospitalier…

Négociatrices et gérantes associées de Cheval Blanc Immobilier (transaction et location), Aïchouche Sarri et Mireille Trousse sont installées depuis 2001 à Cheval-Blanc, à seulement 10 minutes de Cavaillon, soit le village le plus proche : « Un recul des tarifs enregistré ces dernières années conjugué aux taux d’emprunt historiquement bas ont ici maintenu une demande importante. Les ventes sont régulières et nombreuses, notamment concernant les produits proposés à moins de 250.000 € et ceux affichés au-delà de 400.000 € qui attirent des primo-accédants pour les uns et des personnes vendant un bien pour s’établir dans la région pour les autres ». A titre d’exemple, les professionnelles ont récemment vendu un mas mitoyen d’environ 100 m2 habitables sur 400 m2 de terrain à 160.000 € (avec quelques travaux à prévoir), une petite villa à rafraîchir de 70 m2 sur 800 m2 à 195.000 €, un mas de 200 m2 sur 5000 m2 avec plusieurs annexes et piscine à 420.000 €, ou encore une grande villa avec belles prestations, piscine et 1500 m2 de terrain à 520.000 €. « Depuis que les propriétaires peuvent détacher des parcelles, nombre de terrains à bâtir de 400-500 m2 trouvent en outre acquéreur à moins de 100.000 €. »

Fondatrice-gérante de l’agence Un Mas en Provence, Marie-Madeleine Nelson est basée à Cabrières-d’Avignon, à moins de 15 minutes de Cavaillon, depuis 1997. Spécialiste des biens de prestige et des mas (80 % de l’activité), elle constate le même dynamisme : « Nous avons assisté à un véritable regain d’activité en 2015, notamment durant le printemps et l’été. Les raisons : la baisse des prix observée depuis environ trois ans, qui a rendu le secteur très attractif, et celle de l’euro, qui a encore accru l’engouement pour ce marché dominé par la résidence secondaire. Nous notons en effet une demande croissante de la part des Britanniques et des Suisses, les premiers convoitant la vieille pierre et des terrains importants - typiquement d’anciennes fermes de caractère rénovées - tandis que les seconds privilégient le confort, les équipements modernes et la proximité des villages ». Autrement, la clientèle de l’agence se compose de Belges, d’Allemands, de Néerlandais et d’une forte part de Français. « Pour exemple, nous avons dernièrement commercialisé à Cabrières-d’Avignon une maison de 155 m2 habitables sur 1500 m2 de terrain avec piscine à 650.000 € et une autre de 150 m2 sur 3700 m2 avec piscine à 790.000 €, ainsi qu’un bien à Gordes de 105 m2 sur 550 m2 avec piscine à 500.000 €. »