Colmar et environs : au cœur du vignoble alsacien

Située sur la célèbre route des vins d’Alsace, Colmar est une ville dynamique et agréable à vivre. Son aire urbaine, qui regroupe environ 130.000 habitants dans 36 communes, affiche une grande hétérogénéité de prix.

Capitale des vins alsaciens depuis le Moyen Âge, Colmar, posée au bord du fameux vignoble d’Alsace, est aujourd’hui un pôle économique et touristique majeur de la région. L’agglomération bénéficie ainsi d’infrastructures de transport développées, à l’image de l’A35 (qui permet de rallier Strasbourg en moins d’une heure) et du TGV (Paris en moins de trois heures). Mais Colmar, c’est aussi une ville d’art et d’histoire (58 monuments classés) en grande partie piétonnière où il fait bon vivre, notamment grâce à un microclimat local exceptionnel : protégée par les Vosges, la cité jouit en effet de l’une des pluviosités les plus faibles de France.

Côté immobilier, les prix varient sensiblement selon les secteurs : « Dans la zone résidentielle et le quartier des Maraîchers, au Sud, le mètre carré oscille entre 2000 et 3000 €, tandis qu’il se situe entre 1600 et 2500 € en centre-ville », exposent Frédéric Andreottola, Philippe Monnier et Bertrand Geismar, gérants associés de AMG Immobilier, agence créée en 2006 experte de la gestion immobilière (300 appartements sous contrat). « Dans d’autres quartiers, comme ceux de Sainte-Marie, Saint-Joseph ou Ladhof, il faut compter encore moins : entre 1200 et 1600 € m2», ajoutent-ils. Quant aux environs de Colmar, où l’on trouve essentiellement des maisons, ils pratiquent également des tarifs différents : « Le secteur plaine, à l’est, est moins cher que celui du vignoble, à l’ouest. A titre d’exemple, un pavillon classique sur 5 ares de terrain coûte entre 200.000 et 250.000 € dans le premier, alors qu’il sera commercialisé 50.000 de plus dans le second ». Les terrains constructibles, eux, sont vendus entre 25.000 et 35.000 €/are, « avec des prix parfois bien plus hauts pour de belles parcelles dans le quartier résidentiel ».

Valère Guedj, gérant de Contact Immo, agence créée en 1999, décrit la même sectorisation du marché colmarien : « Dans le quartier résidentiel, une maison disposant de beaux volumes se négocie entre 750.000 et 1 M €. Dans le quartier des Maraîchers, elle se vendra entre 350.000 et 500.000 €, voire exceptionnellement 600.000 € ». Idem pour le centre-ville : « Bien que le mètre carré des appartements puisse y atteindre 2500 €, un bien dans un immeuble des années 1960 en périphérie de l’hypercentre est commercialisé entre 1200 et 1800 € seulement ». Concernant les environs de Colmar, le professionnel confirme également l’écart entre l’ouest, « avec ses villages très cotés comme Ingersheim, Turckheim, et Wintzenheim », et l’est, « même si Horbourg-Wihr affiche aussi des tarifs élevés ». En témoignent les prix des terrains constructibles : « L’are oscille entre 23.000 et 30.000 € dans le secteur vignoble, alors qu’il vaut entre 13.000 et 18.000 € côté plaine ».