Divonne-les-Bains, un carrefour de cultures

Edifiée entre le Jura et le lac Léman, à quelques encablures de la frontière suisse romande, la petite station thermale du Pays de Gex accueille plus de 100 nationalités différentes. 20 km seulement la séparent de Genève, une place économique à qui elle doit son succès…

Dans l’agglomération franco-valdo-genevoise, Divonne possède de nombreuses qualités : des thermes fraichement remis au goût du jour, un hippodrome, un lac artificiel, un golf 18-trous, une base nautique, un théâtre, un centre culturel, sans oublier le casino construit en 1954, géré aujourd’hui par le groupe Partouche. La commune de l’Ain a le vent en poupe et les visiteurs se rassemblent dans les 400 chambres d’hôtel ou les 380 appartements que comptent les résidences de tourisme. 78 % des logements sont occupés à l’année, 14 %, dévolus au secondaire. Le parc immobilier recèle 43 % de maisons, contre 53 % d’appartements. La proximité de Genève et du canton de Vaud n’est pas étrangère à l’engouement de cette population, dont les revenus dépassent largement la moyenne hexagonale.

« Depuis six mois, le marché est tendu qu’il s’agisse d’attribuer le flottement aux élections ou à la rentrée fiscale », précise Catherine Arrou-Vignod de Divonne Immobilier. Actuellement, un programme présenté à plus de 6000 €/m2 a du mal à trouver preneur, malgré le succès du neuf, la demande soutenue et le besoin manifeste de logement. Seul le tarif peut expliquer le balbutiement de la commercialisation. 5500 €/m2 semble camper le seuil symbolique. L’agent immobilier doit jouer son rôle de pédagogue auprès des vendeurs et ne pas céder aux sirènes de la course aux mandats et à la tentation des discours de complaisance. Parmi les dernières ventes, la professionnelle évoque une maison 1930 de 100 m2 à restaurer, sur une parcelle de 860 m2, atour de 650.000 € et un appartement de trois pièces en VEFA - 73 m2 en rez-de-jardin avec cave et garage - à 372.900 €. Les acquéreurs, dotés d’un pouvoir d’achat élevé, travaillent exclusivement sur Suisse. Outre les qualités de la ville à taille humaine et de la campagne environnante, ils apprécient les tarifs plus accessibles que ceux pratiqués sur le marché helvétique, d’ailleurs frappé par la pénurie de biens. L’adresse jouit, en effet, d’une situation stratégique entre les cantons de Genève et de Vaud.

« La difficulté tient, en réalité, au respect du rapport qualité/prix. Toutes les gammes suscitent un intérêt à condition que les prestations justifient systématiquement le tarif », nuance Didier Bastien de l’Agence Bastien. Et le constat vaut sur les différents segments quel que soit l’âge du produit. Le tassement est général et ne concerne pas exclusivement Divonne qui parvient encore à sortir son épingle du jeu. La transaction comme la location, fort porteuse en ce moment, doit effectivement beaucoup à la proximité des pôles économiques suisses. Au nombre des dernières signatures, figurent une villa des années 1960 - 160 m2 à rénover sur 2000 m2 - à 870.000 € et un T3 neuf de 75 m2, ouvert sur une terrasse de 28 m2, dans une petite copropriété énergétiquement performante orientée sur les Alpes, à 484.000 €. Les investisseurs ciblent, enfin, le Pays de Gex, un placement patrimonial sûr et pérenne. L’agence propose d’ailleurs des programmes à Divonne, Gex, Saint-Genis-Pouilly et Prevessin.

« Difficile d’analyser le marché divonnais sans entrer davantage dans la réalité helvétique. Si un acquéreur paie sa maison 500.000 € en 2007 grâce à un emprunt en devises et la vend le même prix aujourd’hui, il n’obtient, avec le taux de change, que 416.000 €. Concrètement, s’il souhaite récupérer sa mise, il n’a pas d’autre alternative que de tenir un chiffre élevé », commente Sébastien Feuchot d’Orpi L’Agence de Divonne. Maintenant, cela ne concerne que quelques références présentes en fichier. Le neuf possède des atouts de poids. Reste à gérer la concurrence sévère dans le Pays de Gex, alimentée par les nombreux programmes sortis ou en perspective. Sur dix ventres orchestrées par l’enseigne, neuf concernent des appartements de 220.000 à 480.000 €, trois relèvent de l’investissement, sept, du principal. Tous les acheteurs travaillent en Suisse. En neuf ans d’activité, le spécialiste n’a eu à gérer qu’un seul dossier dont le financement n’était pas octroyé dans la monnaie du pays voisin.