Evian-les-Bains : le neuf a le vent en poupe

Sur les rives du lac Léman, la ville, connue dans le monde entier pour son eau minérale exploitée par le groupe Danone, accueille 8150 habitants, au nord-est de Genève. Le marché du neuf, largement alimenté par les frontaliers, se porte bien.

Desservie par une gare SNCF, Evian dispose d’un funiculaire surnommé le « petit métro évianais ». 67,5 % des logements sont des résidences principales, 22,5 %, des secondaires, et 10 % demeurent vacants. Les deux tiers se composent d’appartements. En juin 2003, Evian accueille le G8. Quatre ans plus tard, le ministre du Tourisme salue l’inauguration de la partie congrès du Palais Lumière. La cité de Haute-Savoie recèle des établissements scolaires jusqu’au lycée. Plusieurs manifestations égrainent le calendrier, à commencer Les Escales Musicales ou L’Académie Musicale d’Evian et son Festival. Depuis 1994, la localité organise le tournoi de golf féminin Evian Masters. Dernièrement, le parcours prend un bain de jouvence, désormais susceptible d’attirer amateurs et pros. En parallèle, l’équipe de football Evian Thonon Gaillard génère un intérêt supplémentaire pour la ville.

« Les programmes neufs d’Evian réunissent des adeptes, notamment auprès des frontaliers en poste sur Lausanne. Beaucoup déboursent 3500-4500 €/m2 pour des T3 d’environ 65 m2 orientés sur le Léman, soit 250.000 € au total », note Hervé Dupraz de Neowi. Si Evian et la zone entre celle-ci et Thonon-les-Bains sont actives en termes d’emplois, la première doit son succès aux poumons économiques suisses, Lausanne et Genève. La configuration urbaine, en pente, autorise des vues imprenables sur le lac. Sur les hauts budgets, on retrouve des étrangers en villégiature. Les programmes précités se coiffent justement de toit-terrasses, à la décoration et aux équipements personnalisés. Compter 700-800.000 € pour 100-130 m2 habitables, prolongés par 100 m2 en plein air en surplomb de l’étendue d’eau. Le terrain à bâtir fait, également, des émules. Une parcelle de 600-800 m2, sans vue lac et dans un secteur rural, débute à 130.000 €, contre 200.000 €, le ticket d’entrée sur Evian et Thonon. La villa réunit aussi des adeptes à condition d’afficher un dossier technique irréprochable. La vigilance est de mise depuis 2008 et la performance énergétique constitue un argument de poids dans la discussion, d’autant que la Suisse, le pays limitrophe, est en avance sur la question. Une villa de 120 m2 sur un terrain de 800 m2, pourvue d’un bon dossier technique, se négocie entre 2000 et 2500 €/m2. Les meilleurs emplacements dans l’ancien conservent toujours un véritable attrait. A contrario, le tout venant se voit reprocher une certaine désuétude et un retard technologique… Autant de griefs qui font le jeu du neuf.

Pour Valérie Leguay de Feelimmo, l’exercice en cours doit son salut au neuf, « dans un contexte tendu, marqué par la crise, un climat rude et une politique fiscale peu incitative voire carrément dissuasive ». Le secondaire est le premier segment à souffrir. Parmi les dernières ventes, elle évoque une villa de 200 m2 sur 1300 m2 des hauteurs, bénéficiant d’une petite vue sur le lac, qu’un étranger, décidé à la transformer en chambre d’hôte, paie 600.000 €, un appartement ancien dans le centre, acquis 280.000 € au titre de l’habitation principale, et des programmes neufs dans le cœur de ville à 4500 €/m2, que se partagent retraités et frontaliers.