Ganges, une alternative à Montpellier

La commune de près de 4000 habitants se dresse au confluent de l’Hérault et du Rieutord, à 18 km du Vigan, à 45 km au nord de la capitale du 34 et à 60 km de Nîmes, dans une plaine cernée par les premiers contreforts des Cévennes. Visite d’une cité méconnue…

La manifestation « Ganges 1900 », qui s’est encore tenue les 3, 4 et 5 septembre derniers, porte haut les couleurs gangeoises. Danses traditionnelles, jeux en bois, balades en calèche ou à dos d’âne, démonstration de pompiers et fausse attaque de banque figurent au program-

me de l’événement, désormais d’ampleur régionale. Outre l’aspect festif d’un surprenant retour au début du XXe siècle, un temps où la soie faisait la richesse de la localité, le badaud découvre l’enchevêtrement de ruelles et de passages voutés, de cours et de jardinets en étage, typique des villages médiévaux cévenoles. Il visite la halle métallique du XIXe, l’église néo-romane et le temple protestant édifié en 1851, surmonté d’un clocher de 30 mètres, ne manque pas de découvrir les agréables artères qui ceinturent le cœur historique et le marché, en ébullition tous les vendredis.

« Dans la première moitié du XXe siècle, l’économie repose essentiellement sur l’industrie de la précieuse étoffe. L’activité en net recul, la commune perd alors de son faste. « Ganges 1900 » offre un second souffle, une visibilité nouvelle du site et de son art de vie », s’enthousiasme Jacques Jamain d’Espace Marjac. L’univers bucolique et tranquille attire les actifs du nord montpelliérain, du dynamique quartier Hôpitaux-Facultés notamment, en quête d’espace, de sérénité et de coûts immobiliers intéressants. Comparés aux tarifs pratiqués sur Saint-Gély-du-Fesc, limitrophe de la préfecture héraultaise, les prix s’avèrent 10-20 % inférieurs. La maison de village de 90 m2 à rafraîchir, peu pourvue voire privée d’extérieur, s’échelonne de 100.000 à 150.000 €. L’individuelle, 100 m2 habitables, à remettre également au goût du jour, sur une parcelle de moins de 500 m2, oscille entre 150.000 et 250.000 €. La grille dépasse rarement les 350.000 €, d’abord parce que seuls quelques produits correspondent à cette gamme en termes de finitions, ensuite, parce qu’à ce niveau elle entre en concurrence directe avec Montpellier. Le foncier a davantage baissé que les autres segments. On raisonne désormais en droit à bâtir, un étalon de valeur qui remplace la superficie. Le client n’excède pas 100.000 € pour 500-1000 m2. Si l’on considère l’achat de terrain, associé à la construction, on retombe sur les mêmes budgets. Le choix est, ensuite, affaire de goût. Le marché de la résidence secondaire demeure restreint, mais il n’en est pas moins porteur. Ressortissants du nord de la France et du bassin Marseillais, Belges et Hollandais fondent littéralement pour les anciennes magnaneries entièrement rénovées. Dotés d’enveloppes équivalentes aux capacités financières des autochtones, ils apprécient l’arrière-pays, le calme de la campagne et les vues dégagées. « La demande est soutenue, mais les concrétisations restent difficiles, malgré des taux d’intérêt au plus bas. On perçoit, effectivement, une amorces de reprise, alors que les derniers soubresauts de la crise sont toujours palpables », confie le professionnel, plus prudent que jamais.

« Les difficultés rencontrées par les agents immobilier sont davantage d’ordre structurel que qualitatif. On note un écart de 10-15 % entre les prix affichés et les valeurs réelles. Un différentiel que les acquéreurs obtiennent parfois après d’âpres négociations », précisent Christophe Thuet et Guillaume Estève des Calades du Sud. En s’installant sur Ganges, les travailleurs montpelliérains ne renoncent pas à la fonctionnalité. Médiathèque, cinéma, pôles santé, associations culturelles ou sportives… Rien ne manque. Pas même les commerces, présents en quantité suffisante. Récemment, une moyenne surface vient d’ailleurs s’ajouter aux deux déjà en place. La petite ville, située au pied des Cévennes est un véritable éden pour les amoureux d’activités de pleine nature. 40 mn de voiture suffisent à rallier les premières pistes de ski.

« Le nouveau quartier, édifié en plein cœur, à quelques encablures de la clinique Saint-Louis, des boutiques, de la place du Marché, de la médiathèque, du théâtre et du cinéma, constitue une offre encore inédite dans le périmètre », poursuit Catherine Bacci, qui commercialise La Résidence Cévenole. Dans un parc clos entouré d’agréables espaces verts, les cinq bâtiments abritent 60 logements calmes de 63 à 82 m2, entre 197.000 et 267.000 €, déjà occupés à 90 %. Chaque lot possède une cave, un parking en sous-sol, une terrasse ; certains bénéficient de la jouissance de jardins privatifs. A l’opposé d’un produit dit de défiscalisation, le programme renferme des prestations de grand standing. Si l’investisseur, souvent originaire de la région, table sur une rentabilité de 3-4 %, il peut compter sur une belle réserve patrimoniale et la garantie d’une plus-value à la revente. Que l’acheteur vise à court terme le placement ou le simple pied-à-terre de vacances, il envisage systématiquement d’y couler des jours heureux au moment de la retraite.