Haute-Savoie, portraits de deux stations

Entre Megève, valeur sûre dont la réputation dépasse nos frontières, et Les Gets, station en plein développement, la Haute-Savoie demeure le département le plus prisé en matière de stations-villages associant charme, sport et convivialité.

Zone montagneuse de la région Rhône-Alpes, la Haute-Savoie réunit les stations de ski les plus réputées de France : Avoriaz, Chamonix, La Clusaz, Le Grand Bornand, Megève, Morzine, Les Gets… Elles ne sont plus désormais dans une logique d’expansion des domaines skiables mais plutôt dans la diversification des espaces de glisse : snowparcs, zones de freeride…

Au cœur des Alpes, dans le canton de Sallanches, se trouve Megève. Son important essor touristique et son standing remontent aux années 1920, lorsque la famille Rothschild décida d’en faire l’un de ses lieux de villégiature. Parmi les 9138 logements que compte la commune, 76,6 % sont des résidences secondaires dont 21,2 % de maisons individuelles. Rocco Grippo y est responsable des transactions pour l’agence BDI Immobilier, parmi les plus anciennes de la commune. « Depuis 2010, les prix sont stabilisés. Nous ne sommes plus face à un marché où les quartiers sont hiérarchisés. Il n’y a plus de grande différence de prix entre le Mont D’Arbois, Rochebrune et le Jaillet. Aujourd’hui, les trois domaines skiables séduisent et les acquéreurs sont davantage intéressés par les caractéristiques du bien que par son emplacement. » Le plus demandé ? L’appartement offrant un accès direct aux pistes. En moyenne, les prix oscillent de 5000 à 6000 €/m2 pour un studio, entre 6000 et 7000 € pour un T2 et aux alentours de 8000 € pour un T3 selon l’état du bien. Les acquéreurs ? Des investisseurs qui voient en Megève une valeur sûre pour un placement ou un achat plaisir. « Megève n’est pas une station 100 % ski. Le village est dynamique toute l’année grâce à ses commerces et ses structures sports et loisirs. » Très exigeants, les clients dont le budget dépasse le million d’euros orientent leurs recherches vers de luxueux chalets : les biens les mieux rénovés et luxueusement équipés se vendent mieux et plus vite.

A 55 km de Megève, dans le massif du Chablais, la station Les Gets fait partie du domaine des Portes du Soleil. Entouré de pistes, ce village au style typiquement savoyard connaît une constante évolution de son marché. Depuis 2009, de nombreux programmes neufs y ont été commercialisés. C’est ici qu’Angèle et Patrick Pernollet ont créé l’agence Immo Select en 2012. « De nombreuses activités, très attractives pour les familles, rythment la saison. Il y règne une ambiance conviviale et un excellent standing. Certains clients ont vendu leur bien dans d’autres stations pour acheter ici ; l’année 2013 a été très bonne en termes de transactions pour tous les types de biens. Au centre du village, les prix augmentent puisque les biens commencent à manquer. La demande est clairement plus forte que l’offre aujourd’hui. » Désormais, il faut compter entre 5000 et 5500 €/m2 pour un bien ancien et entre 7500 et 8500 €/m2 pour du neuf ou fraîchement rénové. La clientèle étant essentiellement familiale, les biens les plus recherchés sont ceux comprenant au moins deux chambres. « Les acquéreurs vivent à Lyon ou Genève pour la plupart - ils apprécient de ne faire qu’une ou deux heures de route pour y passer le week-end. Au niveau international, la station séduit de plus en plus d’Anglais et d’Hollandais y appréciant sa qualité de vie. » Concernant les chalets, l’offre est variée : un coquet chalet mitoyen vaut environ 350.000 € et une propriété aux luxueuses prestations dépasse le million d’euros. Huppées ou conviviales, les stations de Haute-Savoie demeurent idéales pour un investissement autant qu’un achat plaisir : leur cote semble assurée pour les années à venir.