Illkirch, un marché à échelle humaine

Johnny Iticsohn - 20 mai 2016

Illkirch-Graffenstaden, située dans la banlieue sud de Strasbourg est loin d’être simplement une « antenne » de la métropole. la commune est attractive, entre autres, grâce au Parc d’Innovation et à la présence de nombreuses écoles supérieures.

Pour Elie Wendling, gérant de l’agence Laforêt Immobilier d’Illkirch, cet aspect dynamique se ressent également dans le marché immobilier local : « ces derniers temps, nous avons vu arriver pas mal de primo-accédants. Ils achètent des appartements ou des petites maisons. Ce regain d’intérêt est probablement dû aux bas taux de crédit actuels, mais avec des prix qui varient entre 1600 et 3000 €/m2, les jeunes acquéreurs ont du choix. » Cet appartement de 81 m2, au cinquième et dernier étage correspond au type de bien recherché par ces primo-accédants. A proximité des commerces, avec deux chambres et une possibilité de garage, il ne manque pas d’atouts. À 185.000 €, ce bien lumineux regorge d’arguments. « Les maisons luxueuses sont rares dans le secteur » continue Elie Wendling, « mais le gros du marché, si l’on ne compte pas les appartements, ce sont des maisons entre 300 et 450.000 €. L’offre est variée, certaines sont récentes ou contemporaines, mais d’autres, plus anciennes nécessitent des travaux. » Elie Wendling prend comme exemple cette propriété mise à prix à 395.000 €. De 147 m2 habitables, répartis sur deux niveaux, et sur un terrain de 654 m2 environ, elle ne manque pas de cachet. Située à Holtzheim, elle dispose de 4 chambres et d’une belle terrasse, mais des travaux de rafraîchissement et une nouvelle cuisine sont à prévoir. Une situation qui ne devrait pas effrayer les acquéreurs.

« Notre spécialité, ce sont les appartements neufs. Lorsqu’un nouveau programme immobilier neuf est construit, les promoteurs nous donnent accès à leurs stocks, ainsi, quand nous les revendons, il n’y a pas de frais d’agence » ce sont les bases du fonctionnement de l’agence Immo Equity, dont Erkan Mutlu est le directeur. « La tendance actuelle à Strasbourg et Eurométropole tend vers des constructions peu denses, avec des espaces verts, des biens à échelle humaine. L’avantage est qu’ici le marché du neuf est plus dynamique que celui de l’immobilier ancien. Dans 65-70 % des cas, nos acheteurs sont à la recherche d’une résidence principale. Les primo-accédants recherchent des 2 ou 3 pièces, tandis que les secundo-accédants partent sur du 4 à 5 pièces. » Dans les appartements que propose Immo Equity, on trouve par exemple ce 4 pièces à Hoenheim, affiché à 300.000 €. À ses 91 m2 habitables s’ajoutent une terrasse de 35 m2 exposée ouest, un garage, une isolation thermique extérieure et de belles prestations. Mais surtout, c’est un bien éligible au PTZ et à la loi Pinel. Cela joue beaucoup indique Erkan Mutlu : « Outre les acquéreurs à la recherche d’une résidence principale, il y a beaucoup d’investisseurs dans la région. Il s’agit principalement de Français qui veulent transformer des impôts en capital. Ils ont recours à la loi Pinel pour défiscaliser, cela rend leurs achats très intéressants. Surtout qu’Illkirch étant un marché globalement homogène, il n’y pas vraiment de grosses différences de tarifs selon les quartiers. » Erkan Mutlu vend aussi des biens moins courants, comme cet attique de 86 m2, à 374.000 €. Sis dans un bâtiment basse consommation, il dispose d’une terrasse de 45 m2 orientée ouest et d’un potager.