L'essor de l'arrière-pays de Montpellier

Profitant du dynamisme d'une agglomération moderne, le paisible et verdoyant arrière-pays montpelliérain présente aujourd'hui un marché attractif. Illustrations avec les secteurs de Prades-le-Lez et Aniane/Gignac.

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A Saint-Clément-de-Rivière, cette villa compte près de 160 m2 habitables sur 1000 m2 de terrain avec piscine. 595.000 €. Abaccus Immobilier (04 99 62 29 19).

Commune d'environ 5000 âmes établie à moins de 10 km au nord du centre de Montpellier (20 minutes de route), Prades-le-Lez poursuit sans cesse son intégration à l'agglomération. Gagnant continuellement en population (il est prévu qu'elle accueille près de 7000 habitants d'ici 2020), elle connaîtra de plus prochainement l'arrivée du tramway, ce qui offre de belles perspectives d'évolution. Côté immobilier, les prix varient de 3000 €/m2 pour les appartements, à 4500 €/m2 pour les villas de très bonne facture. « Mais il existe ici peu d'appartements. Le marché compte plutôt des villas, et notamment des biens de gamme supérieure », indique Philippe Panel, gérant de Abaccus Immobilier, agence créée à Prades-le-Lez en 2003 et spécialisée sur Montpellier nord. « A titre d'exemple, notre portefeuille contient actuellement une villa à Saint-Clément-de-Rivière (5 minutes de Prades-le-Lez) de plus de 150 m2 habitables sur 1000 m2 de terrain avec piscine à 595.000 €. Et nous avons dernièrement commercialisé, également à Saint-Clément, une maison rénovée de 165 m2 habitables sur 1100 m2 de terrain à 560.000 €. » Autre vente récente : à Saint-Jean-de-Cuculles (10 minutes de Prades-le-Lez), un terrain constructible de 2000 m2 à 260.000 €. « Ces prix manquent aujourd'hui de stabilité : le rythme des transactions s'est ralenti, ouvrant davantage à la négociation. »

Basé à Aniane, commune d'environ 3000 habitants située au nord-ouest de Montpellier, Christophe Joullié, gérant de Saint-Benoit Immobilier, couvre un autre secteur de l'arrière-pays montpelliérain en plein développement : « Nous ne sommes qu'à 15 ou 20 minutes de Montpellier. Avec Gignac, dont les bus proposent des trajets vers la Surdouée pour seulement 1 €, nous devenons ainsi peu à peu sa troisième couronne ». Fondée en 1998 et spécialisée dans les maisons de caractère, l'agence a récemment vendu à Gignac une maison de village F3 de 90 m2 habitables avec terrasse nécessitant quelques travaux à 107.000 € et une villa contemporaine F4 de 110 m2 avec piscine aux alentours des 300.000 €. « Les maisons de village avec extérieur commercialisées environ 150.000 € sont d'ailleurs les biens les plus demandés, suivis par les pavillons proposés entre 200.000 et 220.000 €. Leurs acquéreurs sont principalement des primo-accédants. Puis nous sommes sollicités par une clientèle retraitée qui a vendu un bien pour s'installer près de Montpellier et qui dispose d'un budget oscillant entre 300.000 et 400.000 €. » Concernant le foncier, une parcelle arborée de 800 m2 sise à Saint-Jean-de-Fos (10 minutes de Gignac) s'est négociée il y a peu 110.000 €. Selon Christophe Joullié, les prix sont localement relativement stables malgré une légère baisse.

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01/07/2014
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