La Dombes, une alternative au marché lyonnais

Situé au nord-est de Lyon, le plateau dit de la Dombes domine les plaines du Rhône. Si le secteur doit en partie sa renommée aux nombreux étangs, largement exploités, il offre un cadre aussi agréable que bucolique aux portes de Lyon, parfaitement desservi par les transports en commun.

La vallée de la Saône s’épanouit à l’ouest, la Côtière, au sud, tandis que la rivière de l’Ain passe à l’est et marque la limite naturelle avec le Bugey. De longues décennies durant, l’économie locale tire profit de l’étirage de l’argent et de l’or. Au XIXe siècle, Trévoux s’inscrit comme une capitale de la filière diamant. Aujourd’hui, l’espace reçoit près de 18 % de la part nationale des étangs exploités et assure 21 % de la production piscicole du pays. Traversé par le réseau ferré et la route Lyon-Bourg-en-Bresse, le site est réputé pour ses plats à base de grenouilles.

« Montluel se dresse aux portes de la Dombes, à 20 mn de voiture de la préfecture de Rhône, et à 18 mn de la Part-Dieu à condition de s’y rendre en train. Le paysage, verdoyant à souhait, recèle d’innombrables sentiers pédestres et équestres », décrit Corinne Chabreiron de Guy Hoquet l’Immobilier. La grille tarifaire est relativement attractive. Sur une maison dite classique - 110 m2 habitables sur une parcelle de 600 m2 estimés en moyenne à 250-260.000 € du côté de Montluel - on observe des écarts de prix de 30.000 €, comparé à Miribel, sise en première couronne. Un T2 ancien et bien placé vaut 125.000 €environ, un T3/4, 150-160.000 €. Depuis novembre 2010, les prix sont stables, excepté les barèmes du foncier, un segment frappé par la pénurie de l’ordre de 130 €/m2. Jusqu’à 280.000 €, le marché est actif. Au-delà, la localité entre de plein fouet en concurrence avec Miribel, où l’enseigne vient d’orchestrer la vente d’un appartement de quatre pièces en duplex et rez-de-jardin, à 240.000 €, et d’une villa T5, ouverte sur un espace en plein air de 850 m2 agrémenté d’une piscine, à 450.000 €.

« Meximieux profite d’un environnement bucolique, à 30-35 mn de Lyon non loin de Bourg-en-Bresse, parsemé d’étangs et de parcs naturels. Comme la précédente, elle bénéficie d’un réseau de bus et de la présence d’une gare, deux atouts du point de vue des actifs lyonnais », précise Amandine Soria de Guy Hoquet l’Immobilier. La construction individuelle standard oscille de 230.000 à 250.000 €. Le site arbore, également, des corps de ferme bressane, rehaussés des traditionnelles charpentes apparentes. Un bâtiment de 200 m2 parfaitement rénové, sur un terrain compris entre 5000 m2 et 1 ha, s’échelonne de 500.000 à 600.000 €, quand un bien similaire à restaurer tourne autour de 200.000 €. Certains, divisés, renferment des lots de 100-150 m2 jouissant d’un extérieur de 200 m2, commercialisés en bonne condition de 200.000 à 250.000 €. Le charme constitue leur qualité première. Au cours des dernières années, Meximieux consent à d’importants efforts en matière de desserte, d’autant qu’elle profite de la proximité de deux bases militaires et du pôle industriel de la plaine de l’Ain.

Installé à Saint-André-de-Corcy, Christophe Pernet de l’agence éponyme rayonne sur le plateau de la Dombes. 20 mn suffisent à rallier la Part-Dieu en TER. « Le pays aux mille étangs est riche en infrastructures de loisirs, parcours de golf et autres bonnes tables », s’enthousiasme-t-il. Une petite maison de lotissement coûte aux alentours de 270-280.000 € à Saint-André ou Mionnais, moins dès que l’on se rapproche de Villars, à une dizaine de kilomètres au nord. Les acquéreurs d’individuel paient en moyenne 300.000 €. Récemment, des immeubles sortent de terre, répondant ainsi à une forte demande. 3000 €/m2 sont exigés au sein de ces résidences. La destination, dont la cote se situe entre Miribel et Montluel, obéit à une double exigence : la facilité d’accès au lieu de travail et le goût d’un environnement campagnard. L’engouement ne fait aucun doute. Toute la difficulté pour le professionnel réside dans l’estimation de départ et l’acceptation par le propriétaire de son expertise.