Le Golf de Chiberta : résidentiel et contemporain

À moins de dix minutes du centre-ville de Biarritz, niché au cœur des pins et longé par une plage de plusieurs kilomètres, le secteur du Golf de Chiberta constitue un quartier résidentiel aux multiples atouts.

Situé sur la commune d’Anglet et intégré à l’agglomération de Biarritz - tous les quarts d’heure, une liaison par bus rallie le centre-ville en 7 minutes - le quartier de Chiberta offre une qualité de vie typiquement landaise, bénéficiant d’une atmosphère de vacances permanentes. Entre son mythique parcours de golf, ses plages et ses pinèdes, il est bordé par la forêt de la Pignada, dotée de sentiers de randonnées, de pistes cyclables et de parcours d’accrobranche. En outre, le quartier se situe à proximité des zones commerçantes des Cinq cantons et de Chambre d’Amour.

Dans ce cadre où la nature domine, la majorité des maisons est au calme et bénéficie de vastes terrains aérés. « Malgré les prix élevés, l’offre et la demande y sont équilibrées : le budget de départ pour une maison pavillonnaire se situe entre 700.000 et 800.000 €. Pour avoir accès à une belle villa contemporaine, il faut compter entre 1.200.000 € et 1.300.000 €, sachant que les chiffres peuvent atteindre 3 ou 4 M € », souligne Nicolas Descamps, directeur de l’agence Côte Ouest Immobilier Christie’s International Real Estate. « Au-delà de ses prestations, les critères déterminant le prix d’un bien reposent sur la présence, ou non, d’une vue mer et golf. Les vues mer étant rares, les maisons qui en bénéficient voient systématiquement leur prix grimper. » Jusque dans les années 1960, cette zone n’intéressait personne. Depuis quarante ans, la tendance s’est totalement inversée : ici, les propriétaires sont aussi bien saisonniers que résidents à l’année. Principalement Parisiens, Bordelais et Toulousains, les acquéreurs sont séduits par le choix de villas contemporaines disponibles dans ce secteur du fait que la municipalité autorise les constructions modernes. « Il n’est pas rare que certaines villas au style désuet soient rasées afin que les propriétaires construisent la maison d’architecte à grandes baies vitrées de leur rêve », explique le spécialiste. En l’occurrence, l’agence Côte Ouest Immobilier dispose actuellement d’une douzaine de terrains à la vente sur ce secteur, proposés entre 600 et 800 €/m2.

Selon Philippe Thomine Desmazures, directeur associé de l’agence Barnes Côte Basque, le point fort du secteur Chiberta réside dans le fait qu’« ici, on peut trouver le mouton à cinq pattes. C’est le seul quartier à proximité de Biarritz où l’on peut acquérir une villa au calme, avec vue mer, proche de la plage et disposant de terrain ». La clientèle ? Essentiellement française et âgée d’une cinquantaine d’années. « Nous accueillons également quelques étrangers qui ont découvert la région en vacances et ont eu un coup de cœur, à l’image de ces Russes venant de s’offrir cette sublime demeure art-déco située à 100 m de la plage pour plus de 6 M €. Mais plus communément, la valeur d’un bien varie ici selon son état, son style et son emplacement », souligne le professionnel. Ainsi, une maison de 250 m2 construite autour des années 1960-1970 et disposant d’un terrain de 1200 m2 se négocie autour du million d’euro. « Il arrive d’ailleurs que le terrain intéresse plus que la maison : dès lors, si elle n’est plus au gout du jour, cette dernière est rasée afin de construire une villa contemporaine. Dans notre secteur, les terrains sans nuisance valent en moyenne 800 €/m2 s’ils se trouvent près de la plage ; et autour de 650 €/m2 s’ils sont situés à 1 km du littoral. Ensuite, le coût moyen d’une construction est proche de 2000 €/m2. Certains clients optent volontiers pour cette solution et visitent donc des biens uniquement pour leur emplacement. » Fort de son cadre privilégié et de la proximité de Biarritz, le quartier Chiberta incarne ainsi un marché pluriel, dynamique et incontestablement doté d’un fort potentiel.