Le marché immobilier autour du Parc bordelais

Les alentours du Parc bordelais, le plus vaste espace vert de Bordeaux, proposent un marché immobilier de grande qualité dans un environnement privilégié à deux pas du centre-ville. Une valeur sûre aux prix élevés et particulièrement stables.

Inauguré en 1888, le Parc bordelais constitue avec ses 28 ha le plus grand jardin public de Bordeaux. Parc à l’anglaise, il est situé dans le quartier convoité de Caudéran. On y trouve de petits bois, de vastes pelouses, des sentiers permettant de pratiquer le jogging, un plan d’eau, un parc animalier, un manège et des jeux pour les enfants, un théâtre de Guignol, un circuit de karts ou encore une buvette. Il s’agit d’un véritable poumon pour la ville et d’un haut lieu de loisirs et de détente pour les Bordelais.

Les environs, eux, abritent un immobilier logiquement très prisé : « Verdoyant et bourgeois, le secteur offre une excellente qualité de vie. Les présences d’écoles privées réputées et de nombreux commerces sont également des atouts indéniables. Sans oublier, bien sûr, que l’hypercentre se trouve à seulement 20 minutes de marche », fait valoir Catherine Croisel, responsable de la négociation pour Square & Hashford, agence fondée en 2007 couvrant l’ensemble de Bordeaux Métropole, ainsi que le bassin d’Arcachon. « L’offre immobilière se compose de maisons bourgeoises en pierre fin XIXe/début XXe siècle vendues selon l’état entre 4000 et 4500 €/m2, d’échoppes proposées entre 3500 et 4500 €/m2 et d’appartements au sein de résidences des années 1970 à 1990 affichés entre 3000 et 3800 €/m2. Ces derniers attirent essentiellement des clients seniors, tandis que les maisons séduisent plutôt une clientèle active plus jeune. » Localement, les tarifs font preuve d’une grande stabilité, comparable à celle observée dans le marché du centre : « Pour exemple, un T3 de 65 m2 que nous avions déjà vendu il y a cinq ans 210.000 € vient de trouver acquéreur pour un prix quasiment équivalent ».

Choisie depuis 2006 pour représenter Sotheby’s International Realty (réseau de 700 agences offrant un choix unique de produits de prestige et de luxe dans le monde et en France) à Bordeaux et Pyla-sur-Mer/Cap Ferret, Anne-Valérie Colas propose avec ses deux cabinets des biens remarquables sur l’ensemble de la Gironde (appartements de standing et hôtels particuliers à Bordeaux, villas d’exception sur le bassin d’Arcachon, maisons de campagne et propriétés viticoles). Autour du Parc bordelais, la professionnelle est spécialiste de la vente de maisons nobles et d’hôtels particuliers dont les prix oscillent pour l’essentiel entre 1 et plus de 1,5 M € : « A titre d’exemple, nous commercialisons aujourd’hui une élégante maison de maître située à 100 m du parc et comptant 330 m2 habitables pour 500 m2 de jardin à 1.480.000 €. Dotée de huit pièces, elle recèle des prestations anciennes conservées - cheminée en pierre, parquets, moulures - ce qui est ici très apprécié ». Autre bien actuellement en vente dans le quartier : « Un hôtel particulier en pierre de taille de 315 m2 habitables avec près de 200 m2 de jardin et piscine à 1,7 M € ». Confirmant une belle stabilité des tarifs, Anne-Valérie Colas est dans le secteur majoritairement sollicitée par des cadres ou professions libérales d’une quarantaine d’années.