Le nord Bas-Rhin : de Strasbourg à Haguenau

Yann Cohignac - 23 décembre 2014

Traversé par les autoroutes A4 et A35 et bien desservi par le train, le nord du Bas-Rhin constitue un secteur en plein développement et un véritable bassin d’emploi. il demeure une intéressante zone de repli vis-à-vis de Strasbourg.

Située à seulement 17 km de Strasbourg, Brumath (environ 10.000 habitants) et sa zone d’activités industrielles et commerciales dynamisent le nord du Bas-Rhin. La création d’emplois y est effective et les commodités ne manquent pas, la ville disposant notamment de plusieurs écoles, d’un collège, d’une gare ou encore d’un grand espace commercial à Vendenheim. Avec ses villages alentours, elle représente par ailleurs un attrayant secteur résidentiel : « Même si le phénomène est aujourd’hui moins prononcé, Brumath et ses environs continuent d’attirer des personnes travaillant sur Strasbourg séduites par la qualité de vie et le niveau de prix », témoignent Camille Daire et Catherine Schmitt, respectivement ancien premier clerc de notaire et agent immobilier exerçant sur Brumath depuis dix ans qui ont lancé l’agence ADS Immo en 2013. « Pour un trois-pièces, l’appartement le plus recherché, il faut compter entre 130.000 et 150.000 €. » Concernant le neuf, les tarifs avoisinent 3000 €/m2 à Brumath - « La résidence haut de gamme Le Belvédère proposée par notre confrère Prestige Immo va sortir de terre en 2015 » - et oscillent entre 2500 et 2600 €/m2 en périphérie. « Sur le segment individuel, nous avons dernièrement commercialisé une maison des années 1950 à rénover de 120 m2 habitables sur 7 ares de terrain à 220.000 €, ainsi qu’une maison d’architecte avec un beau cachet contemporain, 150 m2 habitables et 2 ares de terrain à 240.000 €. » Quant aux terrains à bâtir, leur prix varie de 20.000 à 23.000 €/are. « Nous avons su mettre en place les outils nécessaires pour rassurer les vendeurs et les acquéreurs avec des partenariats solides, notamment avec la création d’un groupement d’agents immobiliers indépendants : le NCIS. Nous pouvons également guider nos clients dans le choix d’un financement grâce à la disponibilité de Daniel Bey, directeur de l’agence Meilleurtaux.com. »

Danièle Tindy, gérante de l’Immobilière du Pays de Hanau, est elle installée depuis 2005 à Bouxwiller (ainsi que dans le résidentiel quartier strasbourgeois de La Robertsau depuis 2011). Dans cette commune verdoyante et authentique de près de 4000 habitants établie à environ 40 km de Strasbourg, les tarifs sont particulièrement attractifs : « Sur le segment collectif, le mètre carré fluctue entre 500 € pour un appartement à rénover et moins de 2000 € dans le neuf ou le très récent ». A titre d’exemple, dans un immeuble de standing du centre-ville construit en 2013, un trois-pièces en duplex offrant près de 75 m2 et une belle vue (dernier étage) est actuellement proposé à 115.000 €, soit moins de 1600 €/m2. « Côté maisons, le ticket d’entrée est de 40.000 €, alors que 100 m2 habitables se négocient aux alentours de 150.000 €. Des prix qui attirent de nombreux jeunes couples primo-accédants. » La professionnelle intervient en outre jusqu’à Haguenau, vivante cité de 35.000 habitants (quatrième ville d’Alsace) située à seulement 30 km de Strasbourg « où les tarifs de l’immobilier sont environ 30 % plus élevés ». Pour le foncier, « on passe même du simple au double, l’are pouvant grimper jusqu’à 20.000 € ». Ces prix restent cependant toujours très accessibles vis-à-vis de la CUS (Communauté urbaine de Strasbourg), d’autant qu’ils font l’objet d’importantes négociations : « De la maison à rénover au château, il y a ici de belles opportunités à saisir... »