Le pays grassois, un balcon sur la Côte d’Azur

Il se développe autour de la cité des parfums, sa capitale. Une vingtaine de villages, de grands espaces et des vues imprenables depuis les lignes de crêtes sur les gorges de la Siagne et la Méditerranée en font un rendez-vous incontournable du sud-est de l’Hexagone.

L’inscription de ses savoir-faire liés au parfum au patrimoine culturel immatériel de l’humanité, en novembre 2018, a offert au Pays de Grasse, une reconnaissance internationale. Un joli coup de projecteur sur ce petit coin de France, harmonieux mélange de la Provence et des Alpes, plébiscité par les amateurs de balades en pleine nature, équestres ou à pied, de villages perchés et de paysages uniques.

Sa vaste étendue permet au pays grassois d’abriter des biens très différents. Parmi eux, ces bastides, dont le charme le dispute à l’authenticité. « Situées sur d’anciennes terres agricoles, à Saint-Jean, Saint-Mathieu ou à Plascassier, elles séduisent une clientèle majoritairement étrangère mais aussi des Parisiens qui les acquièrent pour s’y établir une fois à la retraite » explique Florence Jaudronnet de l’agence Blue Square. Tous plébiscitent la pierre, les tomettes et les vieilles poutres de ces bâtiments parfois à rénover. Dans ce cas, il faut compter en moyenne 800.000 € pour une surface habitable oscillant entre 250 et 400 m2, avec des dépendances, sur une parcelle de 2.500 à 5.000 m2. Pour le même bien rénové, les prix peuvent monter jusqu’à 4 M €, même si 1,5 M € permettent déjà de devenir propriétaire d’une jolie bastide. Les actifs locaux optent pour des maisons dans les quartiers de Saint-Jacques ou Saint-Antoine, qui bénéficient de tous les accès routiers et de la proximité avec les établissements scolaires. Moyennant 450.000 € - un prix de départ qui peut atteindre les 600.000 € en fonction de la vue et des prestations - ces couples avec enfants achètent de 100 à 170 m2 habitables (3 ou 4 chambres), un jardin de 500 à 700 m2, avec piscine et garage. Actuellement, dans tous les cas, l’offre répond largement à la demande et l’annonce du report de la prolongation de la pénétrante devrait booster un marché déjà bien dynamique.

« Cabris, Spéracèdes et le haut du Tignet sont recherchés pour les vues spectaculaires qu’ils offrent » déclare Bertrand Bourgoin de l’agence du Panorama à Cabris. Ce « triangle d’or » du pays grassois abritent de belles maisons et de grandes propriétés, dans un environnement résidentiel calme. Ici, une villa de trois ou quatre chambres avec un joli jardin, une piscine et aucun vis-à-vis s’acquiert moyennant 500.000 € minimum et jusqu’à 1,5 M €. Plus haut, vers Saint-Cézaire et Saint-Vallier, loin de l’agitation du bord de mer mais en restant à une distance raisonnable de l’aéroport de Nice (45 minutes en voiture), le mètre carré est moins cher. Les amateurs de maisons à retaper y trouvent leur bonheur, les propriétaires de chevaux également. Le tout à proximité de Grasse, ville à l’essor spectaculaire. De grands noms comme Vuitton y ont récemment investi, garantissant à la ville un avenir radieux. Le dynamisme local et des taux d’emprunt au plus bas, offrant aux acquéreurs une capacité d’endettement revu à la hausse, sont autant d’indicateurs positifs pour un marché immobilier en bonne santé.