Le sud Bas-Rhin : l'immobilier entre Strasbourg et Colmar
Yann Cohignac - 14 novembre 2014
Profitant du dynamisme de Strasbourg et du passage de l’A35, le sud du Bas-Rhin abrite de vivantes et séduisantes villes comme Sélestat, Obernai ou Molsheim. Un marché immobilier attractif, d’autant que ses prix sont abordables.
Située à seulement 30 minutes de route de Strasbourg (et 13 minutes en train), Molsheim (environ 10.000 habitants) dispose d’infrastructures développées dans un environnement privilégié. Une adresse agréable et commode qui affiche de surcroît des tarifs attrayants : « Sur le segment collectif, le mètre carré oscille, en fonction de la situation et de l’état du bien, entre 1900 et 2100 € dans l’ancien, voire moins si des travaux sont nécessaires », indique Maurice Kunstmann, gérant de l’Agence Delta-Mavimmo, cabinet molsheimois proposant la transaction immobilière depuis 1989 et développant les activités de gestion et de syndic depuis 2010. « Concernant les maisons, les prix moyens varient de 150.000 à 300.000 € mais l’essentiel des requêtes porte sur des produits commercialisés entre 180.000 et 250.000 €. Puis, au-delà, il existe une demande réelle dans un budget compris entre 380.000 et 500.000 €. » Quant aux terrains à bâtir, « relativement rares sur Molsheim et sa proche périphérie », ils se négocient entre 25.000 et 28.000 €/are. Ces tarifs, en recul depuis 2008, sont en voie de stabilisation, « à l’exception de certains appartements deux et trois-pièces dans l’ancien qui continuent à baisser légèrement ». La clientèle de Maurice Kunstmann se compose principalement de couples qui revendent un premier bien ou se recomposent. « La plupart provient de la région strasbourgeoise. Et nous sommes également beaucoup sollicités par des personnes mutées dans les entreprises locales. »
A 10 minutes au sud de Molsheim, on croise Bischoffsheim (environ 3500 habitants), petite ville résidentielle établie au pied d’une montagne (le Bischenberg) bénéficiant elle aussi d’un accès rapide à Strasbourg (20 minutes via l’A35). « Les quartiers implantés sur les collines offrent de magnifiques vues sur la plaine d’Alsace », fait par ailleurs valoir Olivier Kayser, gérant de Kayser Immobilier, agence basée sur la commune depuis 1976. Réalisant 80 % de son activité dans un rayon de 20 km autour du bureau et proposant de la gestion depuis plusieurs années, le professionnel estime couvrir le secteur le plus onéreux du sud du Bas-Rhin : « En moyenne, pour un appartement dans un immeuble des années 1970, il faut compter 1400-1500 €/m2. A l’opposé, le mètre carré grimpe dans l’ancien jusqu’à 2200 €, notamment en fonction de la proximité avec Obernai, adresse recherchée qui tire les prix vers le haut ». Le neuf, lui, affiche entre 2600 et 3800 €/m2, atteignant ainsi les tarifs strasbourgeois. « Sur le segment individuel, une maison de village aux portes de Strasbourg de 90 m2 habitables sur moins de 4 ares de terrain a récemment trouvé acquéreur pour 245.000 €, tandis qu’une maison de maître à rafraîchir de 230 m2 sur près de 6,5 ares s’est vendue 240.000 €. » Toujours à titre d’exemple, une maison récente sur les hauteurs de Rosenwiller dotée de 135 m2 habitables et environ 10 ares de terrain est en vente à 595.000 €. Les terrains constructibles, enfin, se révèlent plutôt intéressants, fluctuant entre 24.000 et 26.000 €/are.