Le Triangle d’Or de Bordeaux, un secteur indémodable

La ville de Bordeaux est une des communes les plus recherchées de Gironde. En son sein se dessine un Triangle d’Or : un micromarché où les prix battent tous les records locaux.

Quand on parle du Triangle d’Or bordelais, il s’agit de la zone délimitée par le cours Georges Clémenceau, le cours de l’Intendance et les allées de Tourny. Ce quartier aligne de nombreux bâtiments datant de la fin du XVIIIe siècle, et les biens qu’on y trouve sont souvent anciens et de caractère.

« Nos clients cherchent du charme : des grandes surfaces, de hauts plafonds, de beaux parquets, des jolies vues. » explique Anne-Valérie Colas, directrice de l’agence Bordeaux Sotheby’s International Realty, « la tendance actuelle est un apparentement dans un immeuble ancien et une décoration contemporaine. Mais ils veulent aussi des parkings et des ascenseurs. » Des qualités que l’on retrouve dans cet appartement de 210 m2 proche du Grand Théâtre. Situé au second étage, il affiche de beaux volumes et dispose d’une cave et d’un double parking. Aussi, il possède le Saint-Graal de l’immobilier dans le Triangle d’Or de Bordeaux : un ascenseur (seulement entre 15 et 20% du parc immobilier du quartier en possède un). Tant d’éléments qui ont permis de vendre le bien à 1.528.000 €. « Si un appartement dispose d’un ascenseur, il sera vendu en trois mois ! » ajoute Anne-Valérie Colas. L’agence Bordeaux Sotheby’s International Realty est spécialisée dans le bien de luxe et s’il est vrai que dans le Triangle d’Or de Bordeaux, la plupart des biens sont luxueux, cela ne fait pas tout indique Anne-Valérie Colas « Souvent, les personnes qui proposent ces propriétés de qualité les mettent dans peu d’agences. Ça leur permet de conserver le caractère unique de leur appartement. Notre rôle est de concentrer ce marché. » Avec des biens qui oscillent en moyenne entre 1,2 et 1,7 M €, Anne-Valérie Colas dispose d’un éventail de propriétés conséquent. Ce qui n’empêche pas de trouver dans son portefeuille des biens uniques comme cet hôtel particulier dans le quartier historique de Bordeaux, actuellement à la vente pour 1.940.000 €.

Localisée à même le Triangle d’Or, l’Agence Lafaye est une part intégrante du paysage du quartier. Depuis 1930, elle propose des biens dans la région et, logiquement, les propriétés environnantes représentent une part importante de son activité. Son gérant, Bruno Lafaye, remarque que la clientèle a bien évolué : « auparavant, les familles bordelaises achetaient dans le Triangle d’Or. Mais aujourd’hui, Bordeaux fascine aussi des gens venant de l’extérieur et nous avons d’anciens Parisiens ou encore des Lyonnais qui viennent s’installer. Il y a aussi des Français, anciennement expatrié, qui reviennent dans l’Hexagone et achètent dans le Triangle d’Or. Principalement, il s’agit de personnes entre 50 et 60 ans, à la recherche d’une résidence principale. La plupart du temps, ils veulent de “l’authentique”. » L’authenticité est probablement ce qui caractérise le mieux cet appartement de 132 m2. Celui-ci offre un salon avec une décoration d’époque et tire un véritable cachet de ses cheminées et gypseries. Sur le quai des Chartrons, ce bien est proposé à 945.000 €. « Outre les acheteurs, les demandes ont aussi évolué » continue Brune Lafaye, « les acquéreurs sont à la recherche de biens de cachet, avec les prestations anciennes. Mais à ça, ils veulent mêler la technologie du moment, une ambiance contemporaine. » Un exemple parlant de cette hybridation, est cet appartement de 280 m2 de plain-pied avec terrasse de 150 m2, annoncé à 1.732.500 €. Un grand salon, un parquet boiserie et des cheminées d’époque se conjuguent avec une ambiance très lumineuse. « Ici on est à une heure de la mer, une heure de la montagne et de la bonne chère du Périgord. Il est normal que les gens soient demandeurs ! » conclut Bruno Lafaye.

Le cœur d’activité de l’agence Ateliers, Lofts et Associés est le bien hors du commun. Cédric Fourteau, fondateur de l’agence de Bordeaux,le reconnaît, ici la demande dépasse de loin l’offre : « Dans le Triangle d’Or il y a très peu de propriétés originales, on est donc parfois obligé de sortir de ce quartier. Mais l’avantage d’acquérir un bien qui sort du lot dans le Triangle, c’est que cela peut permettre d’acheter moins cher parfois. » Cédric Fourteau fait référence à ces anciens combles aménagés. Situés au dernier étage cours Clémenceau, ils affichent une surface de 82 m2. Un beau séjour avec cuisine ouverte, des volumes déstructurés et ce, pour 335.000 €. Près de 4000 €/m2, une aubaine dans le Triangle d’Or explique Cédric Fourteau : « Dans le quartier, la moyenne de prix est entre 4500 et 6500 €/m2 avec, de façon anecdotique, des ventes où l’on flirte avec les 10.000 €. L’avantage que nous avons est que notre clientèle est très au fait de ce qu’elle recherche. Il y a une véritable adéquation entre leurs envies et la réalité du marché. » Les biens atypiques ne sont pas nécessairement moins chers, certains sont dans la moyenne du Triangle, comme cet appartement de prestige de 250 m2, situé dans l’hyper-centre, qui possède une terrasse de 100 m2. Il est affiché à 1,5 M €.