Lège-Cap Ferret : un marché d’affect

Sise entre l’Océan Atlantique et le Bassin d’Arcachon, la presqu’île du Cap Ferret est un lieu prisé par les vacanciers. Ce marché de résidences secondaires concerne principalement les zones côtières, plus à l’intérieur des terres, on trouve aussi un marché de résidences principales.

La priorité pour les acquéreurs, c’est l’emplacement, indique Céline Leblanc, gérante de l’Agence de l’Estérel. « Les prestations et l’état des propriétés comptent bien évidemment, mais ce qui prime est souvent la proximité avec le bassin. Mais pas uniquement. Souvent, les acquéreurs retournent dans les secteurs où ils ont passé des vacances dans leur jeunesse : ils veulent que leurs enfants connaissent la même expérience. Nous sommes une agence généraliste et nous avons des biens allant du studio jusqu’aux villas à plusieurs millions en première ligne, ce qui nous permet de couvrir la plupart des demandes des acheteurs. » L’agence propose actuellement une maison de caractère des années 30 de 110 m2 habitables, donnant directement sur le bassin d’Arcachon. Celle-ci offre un jardin et une terrasse avec un accès direct à la plage. Elle est commercialisée à 1.050.000 €. Céline Leblanc ajoute : « Les acquéreurs à l’entrée de la presqu’île passent en général plus de temps dans leur résidence secondaire que ceux à la pointe. Il s’agit pour beaucoup de Bordelais qui achètent au début de la presqu’île vers Claouey, les Jacquets, Piquey ou encore Piraillan-Le Canon. Ils bénéficient de l’atmosphère du bassin, tout en ayant un accès plus rapide à leur résidence, ce qui leur permet de venir souvent, comme les week-ends. En avançant vers la pointe du Cap, les propriétaires recherchent avant tout la proximité du bassin et de l’océan, qu’ils peuvent rejoindre à pied ou à vélo, en quelques minutes. » Au cœur du Cap Ferret, l’Agence de l’Estérel vend actuellement cette villa contemporaine de 198 m2, établie sur un terrain de 990 m2 avec piscine et jacuzzi. Elle est proposée à 2.205.000 €.

Brigitte Baillet est responsable de la filière locale de l'agence Grisel, une institution girondine depuis 1945. Elle estime que la réputation de l’agence, associée à la con­fiance et au standing, joue dans ce marché confidentiel du Cap Ferret : « Nous travaillons principalement sur des biens de prestige, mais nous vendons aussi des produit à des prix débutant à 600.000 € et montant jusqu’à plusieurs millions sur les bords du bassin. Dans ce type de marché, il est important d’avoir la confiance du client. D’autant que pour nos acquéreurs, ces achats sont souvent des projets familiaux : ils veulent que la propriété soit le point de rencontre familial. Chaque vente piochant dans les racines de l’acheteur, il est important de bien cibler les produits proposés. » L’agence a récemment vendu une villa, avec des travaux à prévoir, côté bassin pour moins de 1,6 M €. Celle-ci dispose de 5 chambres et est établie sur une parcelle de 1167 m2. « Au Cap Ferret, on trouve tout type de maisons. Nos acquéreurs ont souvent les moyens de réaménager ou de rénover les biens qu’ils achètent, ils sont donc plus regardants sur l’emplacement que sur la propriété même. Il faut néanmoins noter que la maison en bois, type “cabanon”, est très recherchée » continue Brigitte Baillet. Elle propose actuellement un bien de ce genre. Il s’agit d’une villa en bois avec cet esprit cabane. Située sur un terrain de 900 m2, la propriété dispose d’une cuisine américaine, d’une terrasse couverte et de 4 chambres. Elle offre également un cabanon invité, le tout pour 1.050.000 €. Brigitte Baillet conclut : « Ici, nous sommes sur un marché de cœur. Toutes les acquisitions ont un rapport avec l’histoire personnelle de nos clients. Il est donc rare de trouver des investisseurs dans le secteur.»

Mais Lège-Cap Ferret, ce n’est pas uniquement la presqu’île. Plus à l’intérieur des terres se trouve Lège-Bourg, où la clientèle diffère de celle du Piquey ou du Four. Pour Valérie Faure, directrice de l’Agence Pallester, localisée à Andernos-les-Bains, la première différence avec la presqu’île est qu’on trouve ici de la résidence principale : « La clientèle locale est très familiale. Il y a aussi des retraités qui s’installent à Lège-Bourg. Nous avons peu de primo-accédants car le prix au mètre carré reste élevé : entre 2800 et 3100 € en moyenne. La majorité de nos acquéreurs sont des CSP+ qui cherchent une maison. Le parc immobilier étant plutôt ancien, il s’agit surtout de maisons arcachonnaises ou basques, parfois avec des travaux. Le neuf reste néanmoins attrayant. » Elle prend l’exemple de cette maison de ville neuve, localisée au cœur de Lège-Cap Ferret. D’une surface de 98,36 m2 avec jardin, parking et garage, elle se trouve à proximité des écoles et des commerces. L’agence la propose à 269.000 €. Si le marché immobilier de Lège-Bourg se distingue de celui du Cap, il est similaire à une autre ville des alentours d’après Valérie Faure « A Andernos-les-Bains, nous avons aussi beaucoup de résidences principales. La proximité de la 4 voies et l’accès à Mérignac rendent le secteur assez attractif. Il y a aussi beaucoup de retraités en provenance de tous les horizons. La piste cyclable, l’environnement nature, ou encore le centre-ville commerçant sont autant d’éléments qui plaisent. Notre clientèle s’étend aussi au quadragénaires qui veulent des maisons avec plus de cachet : ils cherchent à créer un patrimoine familial. » Andernos-les-Bains reste avant tout un lieu de vacances, l’agence y propose actuellement cette maison typiquement arcachonnaise, face au bassin pour 510.000 €. Elle offre 110 m2 de surface habitable, ainsi qu’une terrasse en bois dans un écrin de verdure pour profiter des soirées d’été.