Les biens de standing à Chamonix et Bozel

Radia Amar - 20 janvier 2016

Dotée d’une belle réputation internationale, Chamonix se dressant entre les Aiguilles Rouges et le Mont-Blanc attire une population cosmopolite, amatrice d’alpinisme et de ski. Plus discrète, Bozel, à proximité de Courchevel, séduit par son authenticité et sa vie animée en toutes saisons.

Réunissant 16 villages et hameaux, Chamonix affiche la plus haute altitude d’Europe occidentale. Limitrophe de la Suisse et de l’Italie, la commune se compose d’environ 15.000 logements dont 1/3 de résidences principales. « Le haut de gamme représente un marché de niche à la clientèle étroite » souligne Philippe Chevallier à la tête de l’agence Century 21 Chevallier Immobilier. « Le T3 en centre-ville aux alentour de 350.000 € incarne le bien le plus convoité aujourd’hui. Hélas, les intéressés font face à une offre très restreinte. Si bien, que lorsque nous présentons un tel bien, il se vend quasi immédiatement. En revanche, les acquéreurs dotés de budgets plus larges peuvent prétendre à de beaux produits de charme et de caractère, dont certaines véritables pépites » souligne le spécialiste, qui cite à titre d’exemple de beaux T3 aux volumes généreux situés au sein d’anciens palaces tels que le Majestic, le Métropole ou encore la Résidence Mont Blanc. « Ces appartements affichent des surfaces supérieures à 100 m2 et se négocient rarement en dessous de 800.000 €. Les acquéreurs sont plus rares et il nous faut les chercher dans le monde de la finance sur des places telles que Londres, Genève ou Milan ». Pour eux, des produits d’exception sont disponibles, à l’image de ce duplex mansardé de 140 m2 utiles situé au dernier étage d’un bel immeuble de la rue du Docteur Parccard, les « Champs-Elysées » de Chamonix. Composé d’un grand séjour et de 3 chambres avec autant de salles de bain, d’une cave et d’un garage, il est affiché à 985.000 €. Cet autre duplex atypique de 163 m2 installé au sein d’une ancienne maison de pays se situe dans la vieille ville, à l’orée des pistes du Clos de Savoy. Doté de 4 chambres et d’un double séjour, il est présenté à 1.150.000 €. Un prix « relativement sage au mètre carré » précise Philippe Chevallier. Concernant le très haut de gamme, quelques unités de 1,5 ou 2 M € sont acquises par une clientèle étrangère, notamment britannique, n’hésitant pas à entreprendre d’impressionnants travaux de rénovation.

Située au cœur de la Savoie, en Tarantaise, dans la vallée du Doron, Bozel est un charmant village d’un peu plus de 2000 habitants. Abritant des écoles, un collège et des commerces ouverts à l’année, la commune réputée pour son ensoleillement attire des acquéreurs français et britanniques aussi bien pour une résidence principale que secondaire. De plus, un projet d’aménagement de remontée mécanique entre Bozel et Courchevel devrait d’avantage booster l’intérêt des investisseurs pour cette vallée s’il venait à se concrétiser. L’agence RMP Immobilier, spécialiste de la vallée de Bozel, y propose des biens variés tels que des chalets et des appartements, ainsi que des granges réhabilitées. « Du studio à Champany-en-Vanoise proposé à moins de 100.000 €, au luxueux chalet de 5 pièces affiché à partir de 500.000 €, en passant par le T3 central à partir de 250.000 €, l’offre est variée. Face à une demande croissante, le stock est limité et les prix se maintiennent à la hausse » précise Sarah Denney, directrice de l’agence RMP qui a récemment déménagé ses locaux au cœur du village. Une clientèle aisée y recherche des beaux produits pour y installer une agréable résidence secondaire. Parmi ses ventes récentes de standing, la professionnelle évoque un luxueux chalet de 350 m2 sur 3 niveaux, dressé à Champagny. Dotée de prestations haut de gamme dont un espace spa, il vient de se vendre autour de 1,5 M €.