Les communes de Strasbourg Eurométropole

Communauté urbaine autour de l’un des principaux pôles économiques du nord-est, Strasbourg Eurométropole (anciennement CUS) se compose de 28 communes (environ 475.000 habitants) aux marchés immobiliers variés, abordables et actifs.

Gérant de Laforêt Acte 3 Immo, Elie Wendling est installé à Illkirch-Graffenstaden, vivante petite ville de plus de 26.000 habitants au sud de Strasbourg : « Aux portes d’une agglomération particulièrement dynamique, Illkirch se développe sans cesse grâce à un important bassin d’emploi, la proximité de l’autoroute, la présence du tramway dans sa partie nord - et dans le centre d’ici un an - et de nombreux commerces, d’écoles ou encore d’universités ». Couvrant également les communes, toutes membres de Strasbourg Eurométropole, de Ostwald, Geispolsheim, Lipsheim, Fegersheim, Eschau et Plobsheim, le professionnel note sur le segment collectif une forte demande concernant les trois-pièces : « Un tel appartement affichant 70 m2 s’est par exemple récemment vendu 192.500 €, soit 2750 €/m2. Situé dans un petit immeuble récent proche du centre et en bon état, il est doté d’un balcon, d’un emplacement de stationnement privatif et d’un garage. » Sur le segment individuel, les requêtes s’établissent dans des budgets compris entre 200.000 € « pour des maisons des années 1950 nécessitant des travaux » et 350.000 € « pour des biens en bon état d’environ 100 m2 habitables sur 6 ares sur terrain ». Quant aux terrains à bâtir, « produits très recherchés sur Illkirch », leur prix peut avoisiner 30.000 €/are. « Il s’agit souvent de parcelles issues de divisions de propriétés. »

Le marché du neuf, lui, fait également preuve d’une belle vitalité sur Strasbourg Eurométropole, comme en témoigne Thierry Vellard, directeur commercial et marketing de SAS 3B, société d’aménagement foncier et de promotion immobilière indépendante : « Grâce à l’amélioration de la loi Duflot en loi Pinel, les investisseurs sont de retour. Et la demande de logements neufs est réelle. Nous avons commercialisé l’ensemble de nos produits sur Strasbourg, prévoyons déjà d’y lancer de nouveaux programmes et proposons aujourd’hui deux éco-quartiers à Hœnheim et Lampertheim (nord de Strasbourg) de 250 et 239 logements : L’Ile aux jardins et Le Parc de Lampertheim. » Lieux de vie favorisant l’échange, la convivialité et la rencontre intergénérationnelle, ces programmes BBC au sein d’environnements privilégiés comprendront notamment des T2 de 40 à 49 m2 entre 149.000 et 170.000 €, des T3 de 60 à 68 m2 entre 212.000 et 250.000 €, et des T4 de 79 à 90 m2 entre 257.000 et 340.000 € (tarifs incluant garage ou parking). « Strasbourg a le vent en poupe, avec des prix atteignant 5000 €/m2. Alors les acquéreurs s’éloignent du centre pour d’agréables communes entre ville et campagne comme Hœnheim et Lampertheim où les tarifs sont plus accessibles. D’autant qu’elles disposent de toutes les commodités. » La clientèle de SAS 3B se compose de jeunes primo-accédants, de familles secondo ou tertio-accédantes et d’investisseurs.

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