Les domaines privés : sécurité et verdure

Johnny Iticsohn - 21 juin 2016

Sur les hauteurs des Alpes-Maritimes s’étendent des domaines privés. Ils offrent un cadre de vie sécurisé et souvent des services à la hauteur de leur standing. Ces espaces de vie attirent autant les vacanciers, que les acheteurs à la recherche d’une résidence principale.

Nous avons surtout deux types de clients : soit ils sont de régions extérieures et viennent prendre leur retraite sur la Côte-d’Azur, soit il s’agit d’étrangers désirant une résidence secondaire de qualité. » Pour Christian Berti, à la tête du groupe Immobilière Côte d’Azur, et gérant de Grand Duc Immobilier, de Berti Prestige et de l’Agence de la Poste, le choix de proposer des biens dans des domaines privés s’est fait naturellement. « Nous voulons cibler un immobilier de qualité avec des prix allant de 400.000 à 4 M €. Des biens de prestige de ce type, on en trouve dans les domaines privés, voire gardés. Ils offrent souvent des vues sur la mer ou les golfes. Ce sont des lieux de vie sécurisants, où la clientèle étrangère se sent à l’aise et bien accueillie. Les domaines permettent aussi à des retraités qui quittent une villa, d’avoir encore des espaces verts tout en vivant en appartement. Leurs prix oscillent entre 300.000 et 2 M € selon la surface et l’étage. » Dans le domaine Le Grand Duc, Christian Berti propose cet appartement-villa d’angle de 4 pièces, qui s’étend sur 115 m2 et dispose d’une terrasse de 36 m2. Actuellement en cours de vente à 930 000 €, il offre également une vue panoramique sur la mer et l’Estérel. Mais il n’y a pas que des appartements dans les domaines privés ajoute Christian Berti : « On trouve également des villas, qui permettent de disposer de plus grands volumes et de prestations haut de gamme. Ces propriétés se vendent en général entre 500.000 et 4 M €. Le tout étant évidemment tempéré selon la surface et l’âge du bien : le parc immobilier étant plutôt ancien, les maisons contemporaines sont très demandées. » Il prend l’exemple de cette magnifique villa d’architecte sur les hauteurs de Mandelieu, annoncée à 2.650.000 €. D’une surface de 320 m2 habitables, sur un terrain de 2100 m2, la propriété domine les alentours et offre une vue sur la mer et les îles de Lérins. Elle dispose également d’une très belle piscine chauffée.

Carole Mattone est fondatrice de l’agence Azur Seaside, elle remarque une forte demande de résidence principale dans les domaines privés : « Beaucoup de nos clients sont de jeunes actifs. Ils travaillent sur Monaco ou Sophia Antipolis et cherchent donc à s’installer dans les domaines du Loup ou au Hauts de Vaugrenier, qui disposent d’accès routiers et sont proches des gares. Cette clientèle cherche un art de vivre : des espaces protégés, un tissu social qui se crée entre les habitants des domaines, la nature qu’ils offrent. Outre les salles de sport et la piscine olympique, le Domaine du Loup met à la disposition des habitants tout un service de sécurité et de gardiennage très efficace pour un rapport qualité/prix qui est excellent. » Tant d’éléments qui incitent les acquéreurs à acheter des biens dans ce type de domaines, comme ce 5 pièces d’angle de près de 110 m2 vendu récemment. Il bénéficie d’une vue sur la mer et le parc, ainsi que de deux parkings et d’une cave privative. « Ce qui plaît aussi aux acheteurs, c’est la disposition des pièces et les magnifiques vues mer que l’on retrouve dans la plupart des biens » continue Carole Mattone, « il s’agit souvent d’appartements traversant, voire d’angle, avec balcons, dressings et celliers. Cela permet d’avoir des pièces lumineuses avec de grands volumes. » L’agence propose actuellement à la vente un 4 pièces dans les Hauts de Vaugrenier pour 590.000 €. En angle, il se trouve au dernier étage et offre 103 m2 de surface habitable avec 11,19 m2 de terrasse. Le domaine donne accès à plusieurs hectares de verdures sur une colline boisée, dotée d’un parc forestier et d’une magnifique piscine olympique.