Les multiples facettes de Saint-Jean-de-Luz

Toujours aussi prisée, la station balnéaire décontractée séduit pour son atmosphère unique, son architecture stylée et la douceur de vivre qui y règne douze mois durant. Une valeur sûre.

Autrefois haut lieu de la pêche à la baleine, Saint-Jean-de-Luz a su conserver au fil des siècles son patrimoine et ses traditions. Sise à proximité de Bayonne, Biarritz, de la campagne basque et ourlée de six plages protégées du vent, Saint-Jean-de-Luz est une adresse de choix pour les adeptes d’activités nautiques, de golf, de balades sur les sentiers du littoral… La ville est également réputée pour ses établissements de thalassothérapie et ses bonnes adresses gourmandes. Son patrimoine y est riche, citons la Maison de l’Infante, la maison où Louis XIV se maria en 1660, ou encore l’écomusée Jean Vier. Le cœur de ville, en partie piéton abrite de nombreux commerces ouverts le dimanche toute l’année. En mouvement, la ville affiche compte de nombreuses nouvelles constructions dans son centre-ville et le quartier autour du marché vient d’être embellie.

« Nous constatons toujours une pénurie d’offres face à une demande toujours soutenue. Notre clientèle composée d’étrangers et de nombreux expatriés disposant de confortables budgets recherchent généralement une maison familiale avec jardin ou un bel appartement doté d’un parking et d’un extérieur avec vue » déclare Pierre Deglaire de l’agence Coldwell Banker. Il devient complexe de satisfaire ces demandes exigeantes et les rares produits haut de gamme qui se vendent chaque année, font souvent l’objet d’une transaction au sein d’une même famille ou d’un réseau d’amis. Les biens disponibles sont donc maintenus à des prix élevés, à savoir entre 6000 € et 8000 € pour les unités dans le centre,- et les prix grimpent de 8000 et 12.0000 € lorsqu’elles sont en première ligne ou qu’elles offrent une belle vue mer. Les produits à rénover au sein de quartiers éloignés de la plage peuvent se trouver entre 5000 et 6000 €. Face à ce marché non extensible et serré, le professionnel oriente ses clients vers des marchés de repli au fort potentiel d’avenir. Limitrophe, Ciboure offre des biens de qualité - dont de séduisantes maisons d’armateurs - affichés avec une décote de 30 % par rapport à Saint-Jean-de-Luz. Urrugne dispose de belles maisons en position dominante affichées à 40 % de décote, et Ascain, situé à 10 minutes du centre se compose de belles maisons au style basque conservateur. Ces dernières peuvent être affichées jusqu’à 50 % en dessous des prix pratiqués à Saint-Jean-de-Luz « Malgré cette offre de qualité, les acheteurs potentiels ne sont pas encore prêts à se positionner sur ces marchés périphériques » explique le spécialiste.

Ce constat est partagé par Marie Sanchez, de l’Agence du Parc. « Les clients pensent à la revente. Pour eux, seul Saint-Jean-de-Luz incarne une adresse synonyme d’un placement sur ». La professionnelle constate que certains clients déterminés préfèrent attendre jusqu’à plusieurs années et prennent une location tout en poursuivant assidument leurs recherches. « A l’évidence, cela donne lieu à des niveaux d’exigences importants et difficile à satisfaire. » Quid des résidences principales ? « Nos clients retraités disposant de budgets conséquents - souvent suite à la vente de leur maison, recherchent des appartements proches du centre et dotés de parking, de terrasses et d’un ascenseur » confie la spécialiste qui cite en exemple un T3 de 74 m2 situé à 10 minutes de la plage Socoa. Doté d’une terrasse donnant sur la rivière et ne nécessitant pas de travaux, il s’est vendu 340.000 € en moins de 3 mois à un acquéreur français pour une résidence secondaire. Les promotions neuves rencontrent également un franc succès, à l’image de la résidence Itsas Larrun située à l’entrée de Saint-Jean-de-Luz actuellement en cours de livraison. Les 66 appartements qui la composent ont tous été vendus sur plan au prix moyen de 3500 €/m2. « Avec son architecture d’inspiration art déco, ses belles prestations et ses espaces verts, elle a su conquérir de nombreux locaux. Les trois quart des ventes sont destinées à des résidences principales. »

Référence locale sur la commune au niveau des biens de prestige, l’agence Côte Ouest Immobilier affiliée Christie’s constate une reprise de l’activité en ce dernier semestre 2014. « Même si Saint-Jean-de-Luz demeure un étroit marché de niche, certains effets de la crise se font sentir. Les acquéreurs osent faire des offres en deca des prix affichés et certaines négociations de 10 à 15 % sont parfois acceptées » explique Nicolas Descamps. Nouvelle tendance observée par le professionnel, les biens en viagers opèrent un retour. « Cette nouvelle typologie satisfait certains propriétaires retraités, pour qui, une rente mensuelle permet de maintenir un train de vie confortable » souligne le professionnel. Il semblerait que le moment soit idéal pour rentrer sur ce marché aux multiples facettes, dont seuls les professionnels du secteur détiennent les codes, notamment en ce qui concerne les ventes discrètes et confidentielles.