L’essor des monts du Lyonnais

Région de basse montagne appartenant aux contreforts du Massif Central, les monts du Lyonnais se situent à l’ouest de Lyon. Le développement des transports créé une nouvelle dynamique au sein de ce territoire verdoyant.

Offrant un style de vie d’esprit campagne, les communes des monts du Lyonnais sont nombreuses à incarner une adresse mêlant charme et vie pratique. De nombreux actifs lyonnais envisagent désormais de s’installer au sein de ces communes vertes, offrant une vie pratique, des environnements préservés et une belle diversité de logements aux prix attractifs. Eclairage de trois communes ayant le vent en poupe !

A 18 km de Lyon, Lentilly, charmante commune de 1838 ha abritant 6000 habitants est en plein essor depuis que la ligne Tram-Train la relie en 25 mn à la gare Lyon Saint-Paul. « Lentilly présente l’ensemble des infrastructures nécessaires à une agréable vie de famille : axes routiers, écoles et collèges, médiathèque, équipements sportifs, un cœur de village commerçant… » explique Didier Journoud de l’agence Grand Ouest. De plus, les impôts locaux y sont maintenus à un niveau inférieur à celui pratiqué au sein de la Communauté Urbaine de Lyon, un argument supplémentaire pour cette commune qui voit de nombreux immeubles neufs éclore afin de palier au manque de logements collectifs. « Les appartements y sont commercialisés entre 3000 et 5000 €/m2. Une aubaine pour ce marché qui, il y a encore peu, ne concernait que l’habitat individuel » souligne le professionnel. « En lotissement, les premières maisons se négocient autour de 260.000 € et les villas plus cossues bénéficiant de vastes parcelles agrémentées de piscines atteignent 650.000 €. Les adeptes de biens de charme et d’exception, peuvent également y dénicher des fermes et de nobles anciennes résidences secondaires devenues désormais des résidences principales de standing à l’image de ce triplex de 320 m2 niché au sein d’un château classé datant du XIVe siècle. Offrant de belles prestations et bénéficiant avec les 6 autres appartements d’un parc privé arboré de 5 ha avec piscine et tennis, il est affiché à 890.000 €.

Jouxtant Tassin-la-Demi-Lune, Craponne se situe au pied des monts du Lyonnais et à 10 km de Lyon. Boostée par la récente ligne de bus Leol (Ligne Express de l’Ouest Lyonnais) menant aux Gorges du Loup, le centre névralgique des lignes du métro lyonnais, cette commune verdoyante abrite une grande artère commerçante : l’avenue Pierre Dumont s’entendant sur 3 km, des infrastructures scolaires de qualité et accueille chaque samedi un grand marché réputé. Ici, de nombreux actifs des laboratoires Sanofi Pasteur installés à Marcy-L’Etoile (à 8 km) décident d’acquérir leur résidence principale. « Notre marché se compose à 60 % de maisons et à 40 % d’appartements » souligne Laurent Martins de l’agence Neo Immobilier commercialisant outre les produits en revente, des logements neufs, dont certains en exclusivité. « En l’espace de deux ans, de nombreux programmes neufs ont été proposés sur la commune. Commercialisés entre 3600 et 3800 €/m2, ils comblent les attentes des acquéreurs locaux : retraités vendant leur maison, investisseurs, jeunes couples... Egalement prisés, les terrains proposés avec la construction d’une maison clé en main se vendent entre 350.000 et 370.000 €. Ce type de produit attire notamment les primo accédents ». A titre d’exemple, le professionnel cite le nouveau programme d’un constructeur local de renom dont la commercialisation débute en juillet. Composé de 30 logements de standing au cœur d’un parc situé à proximité à pieds du centre et du marché, il sera proposé entre 3700 et 3900 €/m2. Quid de l’ancien ? Avec un prix moyen oscillant entre 2800 et 2900 €/m2 et pouvant atteindre 3400 €/m2 pour les villas les plus cossues offrant de beaux espaces extérieurs, les biens en revente sont nombreux. « Le budget moyen de notre clientèle aujourd’hui oscille entre 230.000 et 450.000 € ».

Confortablement calée contre les monts du Lyonnais et s’ouvrant sur le Grand Lyon et les Alples, Vaugneray, qui vient de fusionner avec sa commune voisine Saint-Laurent-de-Vaux, se situe à une vingtaine de kilomètres de la capitale des Gaules et est traversée par l’Yzeron, un affluent du Rhône. Avec une économie axée sur le commerce, l’artisanat et l’agriculture, la commune affiche un urbanisme contrasté et original. « Vaugrenay se développe aujourd’hui en amont du village, alors qu’il y a quelques années les extensions s’étiraient plutôt en direction de Craponne et de Lyon. Ces aménagements permettent de conserver une ceinture verte autour du centre » explique Jean-Luc Vittoz, gérant de l’agence Vittimmo, spécialisée en produits neufs, récents ainsi qu’en terrains. De plus en plus orientée vers l’habitat et le tourisme vert, cette commune semi-urbaine desservie par une ligne de bus, accueille en plus des familles locales, des actifs des laboratoires et sociétés pharmaceutiques voisines. « Depuis deux ans, nous constatons une migration de population du centre de Lyon ou de sa première couronne. Ces acquéreurs sont attirés par un cadre de vie naturel, protégé… Il s’agit également d’une migration économique car les prix en vigueur à Vaugrenay sont nettement inférieurs à ceux pratiqués à Lyon ». Les villas en lotissement sont accessibles dès 250.000 € et de belles maisons dotées de vastes parcelles s’envisagent autour de 400.000 €. « Les prix sont stables, mais les excès disparaissent, malgré la multiplication des sites d’annonces entre particuliers, les ventes rapides et à des prix conformes au marché, restent orientées vers les agences immobilières. Notre rotation de biens est de moins de 4 mois pour les mandats de vente pour lesquels les vendeurs nous font confiance et suivent nos recommandations de prix » précise le professionnel.