L’est lyonnais, le nord Isère, une situation stratégique

Saint-Bonnet-, Saint-Laurent-de-Mure, Décines et Meyzieu sont autant d’alternatives aux arrondissements de l’est lyonnais : l’immobilier s’avère relativement abordable et la qualité de vie, indéniable. Plus éloignés, les Vallons de la Tour ne se contentent pas de leur statut de marché de report, préférant celui de réserve de belles dauphinoises, une denrée très recherchée.

Située à 15 km à l’est de Lyon, Saint-Bonnet-de-Mure, 6500 habitants, campe un cadre de vie agréable aux portes de la préfecture. L’augmentation constante de la population, et notamment des 20-40 ans, témoigne du dynamisme de la ville, manifestement du goût des jeunes actifs. Une crèche, deux écoles, deux maisons de retraite, un complexe sportif, une zone de loisirs pour adolescents et des parcs publics facilitent leur quotidien, tandis que Saint-Laurent-de-Mure, limitrophe, héberge le site intercommunal rassemblant le collège, l’Espace Jeunes, le relais d’assistantes maternelles, la piscine et la médiathèque. Maîtriser sa croissance tout en préservant et valorisant son environnement… Voilà un domaine dans lequel Décines, plus de 25.000 âmes, excelle. Le canal de Jonage et le plan d’eau du Grand Large, qui devraient se doter de nouveaux aménagements selon le projet dit de « L’Anneau Bleu », traversent la localité. Le centre culturel « Le Toboggan » rayonne sur le Grand Lyon, lorsque le cœur se structure et que les entrées ouest et est pourraient accueillir prochainement un pôle santé et un grand stade dévolu à l’Olympique Lyonnais. Meyzieu, dans le même secteur, doit son essor à la prolifération de l’habitat pavillonnaire. Les 29.380 riverains travaillent au sein de la zone industrielle de 210 ha ou, plus couramment, sur Lyon, accessible via le tramway. Créée en 2000, la communauté de communes Les Vallons de la Tour regroupe 10 entités, soit 24.000 personnes réparties sur 9775 ha. Bénéficiant d’une position stratégique entre le 69 et le 38, au croisement de l’autoroute A43, de la nationale 6, du réseau ferré et des futures infrastructures LGV et fret, elle s’anime à moins de 45 mn de Lyon, de Chambéry et de Grenoble et à seulement 20 mn de l’aéroport Saint-Exupéry.

« Saint-Bonnet- et Saint-Laurent-de-Mure offrent les avantages de la proximité d’une grande agglomération française, sans en subir les inconvénients. Les administrés apprécient l’esprit village, d’autant qu’ils ne renoncent à aucune commodité », argumente Pascal Bayle de Guy Hoquet Saint-Bonnet-de-Mure. Le site est comparable à Décines, sauf qu’il ne relève pas de la Communauté Urbaine de Lyon. Bizarrement, le professionnel n’observe pas d’effets de vase communicant entre les deux adresses. Saint-Priest attire les primo accédants, prêts à débourser 140-170.000 € pour un T3, avec extérieur et garage dès qu’ils se rapprochent de la fourchette haute. Saint-Bonnet et Saint-Laurent intéressent davantage les amateurs de maisons, exerçant sur l’est lyonnais ou Villeurbanne. Le ticket d’entrée de la bâtisse standard, trois chambres sur une parcelle de 400 m2, oscille de 250.000 à 280.000 €, quand 110 m2 habitables sur 800 m2 tournent autour de 300.000 €. Une maison de moins de dix ans en lotissement, jouissant d’une piscine et de belles prestations, peut atteindre 420-450.000 €. La crise a eu pour conséquence la quasi-disparition des acheteurs instinctifs. Aujourd’hui, seuls un vrai besoin ou une mutation de vie dicte la quête d’un nouveau logement. Le désir ou l’impulsion ne suffisent plus.

« Décines, Meyzieu et Jonage abritent des espaces verts, dédiés à la promenade et à la pratique du VTT, ainsi que des plans d’eau, parfaits pour la baignade ou les sports nautiques, à quelques encablures de Lyon », décrit Pierrette Baconnet de Guy Hoquet Décines. Les férus d’appartements auraient peut-être intérêt à choisir la première, la seconde demeurant plus prolixe sur le segment individuel. Encore que les récentes constructions tendent à équilibrer la répartition. La spécialiste, qui ouvre son agence au changement de siècle, se rappelle l’engouement des natifs du cru, cohabitant, depuis la mise en service du tram, avec les travailleurs lyonnais et villeurbannais, sensibles aux paysages aérés et à la qualité de vie, améliorée depuis la création du Carré de Soie - un complexe commercial et cinématographique. Le site profite d’une bonne desserte des transports en commun. Les jeunes couples commencent par un T2/3 à 150.000 €, avant de briguer une mitoyenne à 230.000 € ou une maison individuelle aux finitions contemporaines à 300.000 €. Quelques jolies références, en bordure du Grand Large, dépassent 500.000 €, mais ne forment pas le cœur de cible. Dès 2007, les investisseurs lorgnent sur les localités, qui se parent de programmes attractifs recelant des petites surfaces, de l’ordre de 3000 €/m2 à l’achat et de 12 €/m2 à la location.

« Les Vallons de la Tour justifient au moins trois vocations distinctes », indique Véronique Rauffer de Noblimo La Tour du Pin, chargée du développement national et européen de la franchise. Tout d’abord, ils constituent un marché de report pour ceux qui n’auraient pas les moyens de la première ou de la deuxième couronne lyonnaise, voire pour quelques Chambériens, disposés à s’acquitter tous les jours des coûts autoroutiers. Cette population, qui représente 30 % de la masse totale, paie, généralement, 170-180.000 € une maison standard. Parmi les autochtones, soit 50 % des acquéreurs, la professionnelle évoque les jeunes, sensiblement pourvus des mêmes capacités financières, les personnes déjà installées, susceptibles d’injecter dans les 200.000 e, et les notables en quête d’un investissement locatif. Certains artisans, passibles d’engager 70-80.000 € pour un simple droit à bâtir, visent le foncier divisible et la bonne affaire. Enfin, la belle dauphinoise, une construction haute et imposante, accompagnée de plusieurs corps de bâtiment, séduit 20 % de résidents occasionnels, souvent parisiens ou lyonnais, friands d’univers bucoliques et de vieilles pierres. Le produit se situe entre 250.000 et 350.000 €, avec de rares pointes à 450.000 €. Beaucoup, grâce au télétravail, séjournent sur place plusieurs semaines dans l’année. La cote des communes - Cessieu, Dolomieu, Faverges-de-la-Tour, La chapelle-de-la-Tour, La Tour-du-Pin, Le Passage, Rochetoirin, Saint-Clair-de-la-Tour, Saint-Didier-de-la-Tour et Saint-Jean-de-Soudain - dépend naturellement de leur niveau d’équipement et de la distance qui les sépare de l’autoroute. Si Lyon, Chambéry et Aix-les-Bains semblent bien reparties, il faudra encore quelques semaines et une dernière réévaluation à la baisse pour que les actuels frémissements, observés à la Tour-du-Pin, se transforment en reprise réelle. Dans la mesure où le prix attractif reste le principal argument, à l’instar du paysage campagnard, il convient de se démarquer véritablement des tarifs de la ceinture lyonnaise.