L'immobilier à Bassussarry, Arcangues, Ahetze et Arbonne

Charmantes communes de la province basque du Labourd, Bassussarry, Arcangues, Ahetze et Arbonne proposent un urbanisme aéré à deux pas des plages atlantiques. Un marché de qualité où de belles opportunités sont aujourd’hui à saisir.

Voisins de Biarritz, Bayonne, Anglet ou Saint-Jean-de-Luz et de leur littoral prisé, les villages de Bassussarry (environ 2500 habitants), Arcangues (3000 habitants), Ahetze (2000 habitants) et Arbonne (2000 habitants) constituent un proche arrière-pays préservé de l’urbanisation à l’identité basque prononcée. Le secteur idéal pour dénicher une belle et grande villa au calme et dotée d’une vue sur les premiers sommets pyrénéens (la Rhune, le Mondarrain, l’Artzamendi...). D’autant que les tarifs légèrement en recul y sont actuellement fort intéressants, offrant ainsi un séduisant rapport qualité/prix...

« A Bassussarry, commune la plus accessible, les maisons affichant généralement de 200 à 350 m2 habitables se négocient entre 900.000 et 1,5 M €, ce qui attire autant la traditionnelle clientèle en quête d’une résidence secondaire haut de gamme ou de caractère que les locaux actifs ou retraités », expose Pierre Deglaire, directeur de l’agence Coldwell Banker de Biarritz (groupe numéro un mondial de l’immobilier de prestige) fondée en 2009. « Ahetze est plus cotée car davantage proche de l’océan. Le ticket d’entrée est de 600.000 € pour une villa d’environ 200 m2. Au-delà, on grimpe jusqu’à 4,5 M € : une ferme basque du XVIIe siècle entièrement rénovée de 600 m2 habitables sur 14 ha de terrain avec piscine et tennis. Disposant de superbes vues village et montagnes, elle est située à quelques minutes des plages. » Arcangues, village au caractère authentique notamment apprécié pour son golf et son château classé, présente les prix les plus élevés : « Le mètre carré y oscille entre 4000 et 7000-8000 € pour les très beaux produits, voire plus pour les biens d’exception, à l’image de cette villa sur le golf de 400 m2 sur 2000 m2 de terrain à 4,5 M € ». Autrement, une maison arcanguaise plus classique de plus de 300 m2 se vend entre 1,2 à 2 M €.

A Arbonne, une villa d’environ 250 m2 (avec possibilités d’agrandissement) sur une parcelle de 5000 m2 a récemment été commercialisée par l’agence Emile Garcin de Biarritz moins d’1 M €. Créé en 2000 et spécialiste de l’immobilier remarquable, le cabinet propose sur le secteur des maisons affichées entre 500.000 et 2,5 M € - voire davantage pour les biens d’exception : « Edifiées sur 2000 à 5000 m2 de terrain, elles bénéficient de 200 à 450 m2 habitables », détaille son directeur, Benoît Verdet. « Leur valeur est par ailleurs dictée par la qualité des rénovations, ainsi que la situation : le calme et l’espace sont en effet particulièrement recherchés par une clientèle familiale et citadine. » Autre transaction récente : à Arcangues, une maison de 250 m2 sur 2000 m2 de terrain vendue près de 850.000 €. Quant aux terrains constructibles, un lot de 3000 m2 se négocie environ 450.000 €. « Nous n’échappons pas à la tendance générale de la baisse des prix - de 10 à 20 % depuis 2010 - ce qui offre aujourd’hui de vraies opportunités. Mais l’impact reste limité, la demande internationale et haut de gamme demeurant ici très importante. Le Pays basque, destination européenne incontournable, est amené à poursuivre son développement… »

Jérémie Cordier est responsable des agences Carmen Immobilier et Koté Palais de Biarritz (Le groupe Carmen Immobilier, créé en 1991, compte désormais plus de 35 agences sur toute la Côte basque et le sud des Landes) : « De très belles affaires sont possibles », confirme-t-il, évoquant une maison dans un quartier calme d’Arbonne de 120 m2 habitables sur 300 m2 de terrain à 332.000 €. « Un bien rare que nous venons d’ajouter à notre portefeuille et qui devrait se vendre très rapidement. » Les produits commercialisés entre 500.000 et 550.000 € font en outre l’objet d’une forte demande : « Ces maisons entre 130 et 150 m2 habitables sur des parcelles de 1000-1500 m2 sont malheureusement trop peu nombreuses sur le marché. Il faut ainsi habituellement patienter quelques mois pour espérer en faire l’acquisition. » A l’inverse, les propriétés familiales de 250-300 m2 habitables sur 5000 à 6000 m2 de terrain proposées entre 650.000 et 850.000 € sont moins recherchées : « Sur ce segment, l’offre dépasse aujourd’hui largement la demande, maintenant les prix dans l’instabilité ». Les terrains à bâtir ? « Relativement rares, les lots compris entre 1000 et 1500 m2 situés dans un environnement tranquille et jouissant d’une vue valent entre 180.000 et 250.000 €. Ils permettent d’y construire une maison de 130 à 140 m2 dont le tarif final s’élèvera à environ 500.000 €. »